Инвентаризация земель населенных пунктов. Кадастровое дешифрирование. Дешифрирование границ землевладений (землепользовании).
1)Дешифрирование границ землевладений (землепользовании) является наиболее ответственной частью полевых работ. Определение поворотных точек границ участков и местоположения межевых
знаков производят совместно с представителем местной администрации и, по возможности, в присутствии землепользователя (землевладельца). Поворотные точки границ землепользователей (землевладельцев) опознают и накалывают на полевом оригинале (увеличенный аэрофотоснимок) с точностью 0,1 мм и оформляют кружком черного цвета диаметром 2-3 мм. Все границы земельных участков дешифрируют по факту их использования. При необходимости производят инструментальные работы или выполняют промеры от близлежащих четких контурных точек с погрешностью не хуже 0,1 м (нанесение не изобразившихся, плохо распознаваемых или вновь появившихся объектов). Выполняют не менее трех промеров от четких близлежащих поворотных (контурных) точек. Если объект расположен на двух и более снимках, то в зоне их перекрытия в полосе 1—2 см на каждом снимке выполняют дешифрирование общих границ этих объектов. Это необходимо для повышения точности при формировании общего изображения объекта с разных аэрофотоснимков.
2) Для повышения точности и для полного учета влияния погрешностей дешифрирования и рельефа местности выполняют дополнительно промеры с помощью рулетки (желательно 50-метровой) или инструментальные работы вдоль фасадных линий земельных участков. Промеры выполняют между поворотными точками границ землепользовании с точностью 0,1 м и производят обмеры капитальных зданий и сооружений. Полученные результаты заносят в журнал полевого дешифрирования с вычерчиванием абриса по установленному образцу.
3) Особое внимание обращается на то, чтобы все границы земельных участков и объектов на отде-
шифрированном аэрофотоснимке были замкнуты. Границы всех земельных участков в населенном пункте, переданные в собственность, в постоянное (бессрочное) пользование или в пожизненное наследуемое владение физическим или юридическим лицам, показывают сплошной линией черного цвета толщиной 0,20 мм.
4) Внутри границ земельных участков показывают жилые дома и капитальные строения, дают качественные и количественные характеристики строений и номера жилых домов, указывают номера землепользовании в соответствии с номерами, которые указаны в «Сведениях о землепользователях». Теплицы, навесы и другие объекты внутри земельного участка не дешифрируют, если иного не оговорено в техническом задании. Здания и сооружения должны быть отдешифрированы и вычерчены на увеличенном аэрофотоснимке по линии фундамента. Земельные угодья внутри землепользования не дешифрируют. Для физических лиц территория внутри границт определяется как «Приусадебные земли», а для юридических лиц как «Двор».
5) Если между двух смежных земельных участков располагается необработанная полоса земли (межа) шириной до 3 м, то граница между такими участками устанавливается совместно с представителями местной администрации и городского (районного) земельного комитета. В случае, если межа используется в качестве подъездного пути к участкам или для нужд городских или поселковых служб (обслуживание сетей водоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и т. д.), то ее показывают условным знаком проезда, ограниченного линиями границ смежных участков. Изображение двух границ для смежных участков ближе 3 м, например забора, в виде пунктирного контура не допускается.
6) В случае раздела земельного участка между несколькими владельцами, что подтверждается соответствующими свидетельствами и иными документами, а также наличием границ раздела на местности, границы наносят на увеличенный аэрофотоснимок и всем участкам присваивают свой кадастровый номер. Если же границы раздела на местности не определены, то весь участок показывают одним массивом, ему присваивают один кадастровый номер, с указанием в сравнительной ведомости фамилий всех владельцев (пользователей) этого земельного участка и долю каждого от общей площади земельного участка. Жилое здание и другие сооружения на земельном участке разделяются между владельцами (пользователями) при наличии соответствующих документов.
7) Границы земель общего пользования, растительного покрова, в том числе пашни и других сельскохозяйственных угодий, вычерчивают черной тушью сплошной линией толщиной 0,2 мм. Внутри каждого контура дают пояснительную надпись о целевом назначении земель или по факту ее использования, либо контур заполняют соответствующим условным знаком.
8) При выявлении в границах населенного пункта возделываемых участков и огородов, в том числе самовольно захваченных, владельцы которых не известны, либо постоянно в населенных пунктах не проживают (дачники и т.п.), каждому из таких участков присваивают кадастровый номер, границы участка показывают контуром и делают надпись «владелец не известен».
9) Границы земельных участков юридических лиц показывают штрихпунктирной линией красного цвета. Длина штриха 3 мм, просвет 3 мм, толщина 0,3 мм.
10) В случае, если внутри участка одного землепользователя находится земельный участок, принадлежащий другому землепользователю, необходимо четко определить и согласовать границы каждого землепользования и обязательно выделить земли общего пользования (как правило, проезд или проход к земельному участку или территория для технологического обслуживания зданий и иных сооружений). Все эти вопросы решают с представителями местной администрации и землепользователями.
11) Линейные сооружения (профильные автомобильные и железные дороги, трубопроводы, линии электропередачи и т.д.) дешифрируют либо по факту использования, либо по полосе отвода, либо в пределах «охранной зоны» объектов с обязательным указанием правоустанавливающих документов.
Коротеева Л.И. «Земельно-кадастровые работы. Технология и организация. Учебное пособие». 2007
Смотрите также статью Инвентаризация земель населенных пунктов. Кадастровое дешифрирование. Дешифрирование административных границ и нанесение их на увеличенные аэрофотоснимки.
знаков производят совместно с представителем местной администрации и, по возможности, в присутствии землепользователя (землевладельца). Поворотные точки границ землепользователей (землевладельцев) опознают и накалывают на полевом оригинале (увеличенный аэрофотоснимок) с точностью 0,1 мм и оформляют кружком черного цвета диаметром 2-3 мм. Все границы земельных участков дешифрируют по факту их использования. При необходимости производят инструментальные работы или выполняют промеры от близлежащих четких контурных точек с погрешностью не хуже 0,1 м (нанесение не изобразившихся, плохо распознаваемых или вновь появившихся объектов). Выполняют не менее трех промеров от четких близлежащих поворотных (контурных) точек. Если объект расположен на двух и более снимках, то в зоне их перекрытия в полосе 1—2 см на каждом снимке выполняют дешифрирование общих границ этих объектов. Это необходимо для повышения точности при формировании общего изображения объекта с разных аэрофотоснимков.
2) Для повышения точности и для полного учета влияния погрешностей дешифрирования и рельефа местности выполняют дополнительно промеры с помощью рулетки (желательно 50-метровой) или инструментальные работы вдоль фасадных линий земельных участков. Промеры выполняют между поворотными точками границ землепользовании с точностью 0,1 м и производят обмеры капитальных зданий и сооружений. Полученные результаты заносят в журнал полевого дешифрирования с вычерчиванием абриса по установленному образцу.
3) Особое внимание обращается на то, чтобы все границы земельных участков и объектов на отде-
шифрированном аэрофотоснимке были замкнуты. Границы всех земельных участков в населенном пункте, переданные в собственность, в постоянное (бессрочное) пользование или в пожизненное наследуемое владение физическим или юридическим лицам, показывают сплошной линией черного цвета толщиной 0,20 мм.
4) Внутри границ земельных участков показывают жилые дома и капитальные строения, дают качественные и количественные характеристики строений и номера жилых домов, указывают номера землепользовании в соответствии с номерами, которые указаны в «Сведениях о землепользователях». Теплицы, навесы и другие объекты внутри земельного участка не дешифрируют, если иного не оговорено в техническом задании. Здания и сооружения должны быть отдешифрированы и вычерчены на увеличенном аэрофотоснимке по линии фундамента. Земельные угодья внутри землепользования не дешифрируют. Для физических лиц территория внутри границт определяется как «Приусадебные земли», а для юридических лиц как «Двор».
5) Если между двух смежных земельных участков располагается необработанная полоса земли (межа) шириной до 3 м, то граница между такими участками устанавливается совместно с представителями местной администрации и городского (районного) земельного комитета. В случае, если межа используется в качестве подъездного пути к участкам или для нужд городских или поселковых служб (обслуживание сетей водоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и т. д.), то ее показывают условным знаком проезда, ограниченного линиями границ смежных участков. Изображение двух границ для смежных участков ближе 3 м, например забора, в виде пунктирного контура не допускается.
6) В случае раздела земельного участка между несколькими владельцами, что подтверждается соответствующими свидетельствами и иными документами, а также наличием границ раздела на местности, границы наносят на увеличенный аэрофотоснимок и всем участкам присваивают свой кадастровый номер. Если же границы раздела на местности не определены, то весь участок показывают одним массивом, ему присваивают один кадастровый номер, с указанием в сравнительной ведомости фамилий всех владельцев (пользователей) этого земельного участка и долю каждого от общей площади земельного участка. Жилое здание и другие сооружения на земельном участке разделяются между владельцами (пользователями) при наличии соответствующих документов.
7) Границы земель общего пользования, растительного покрова, в том числе пашни и других сельскохозяйственных угодий, вычерчивают черной тушью сплошной линией толщиной 0,2 мм. Внутри каждого контура дают пояснительную надпись о целевом назначении земель или по факту ее использования, либо контур заполняют соответствующим условным знаком.
8) При выявлении в границах населенного пункта возделываемых участков и огородов, в том числе самовольно захваченных, владельцы которых не известны, либо постоянно в населенных пунктах не проживают (дачники и т.п.), каждому из таких участков присваивают кадастровый номер, границы участка показывают контуром и делают надпись «владелец не известен».
9) Границы земельных участков юридических лиц показывают штрихпунктирной линией красного цвета. Длина штриха 3 мм, просвет 3 мм, толщина 0,3 мм.
10) В случае, если внутри участка одного землепользователя находится земельный участок, принадлежащий другому землепользователю, необходимо четко определить и согласовать границы каждого землепользования и обязательно выделить земли общего пользования (как правило, проезд или проход к земельному участку или территория для технологического обслуживания зданий и иных сооружений). Все эти вопросы решают с представителями местной администрации и землепользователями.
11) Линейные сооружения (профильные автомобильные и железные дороги, трубопроводы, линии электропередачи и т.д.) дешифрируют либо по факту использования, либо по полосе отвода, либо в пределах «охранной зоны» объектов с обязательным указанием правоустанавливающих документов.
Коротеева Л.И. «Земельно-кадастровые работы. Технология и организация. Учебное пособие». 2007
Смотрите также статью Инвентаризация земель населенных пунктов. Кадастровое дешифрирование. Дешифрирование административных границ и нанесение их на увеличенные аэрофотоснимки.
1 комментарий