добрый день! У нас по таким домам допускают прикладывать распоряжение на предоставление земельного участка под строительство дома. Если у собственника на руках нет такого документа, запрашиваем в районных администрации или архиве.

Насколько я прочитала 340-фз, разрешительные док-ты требуют в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. РНС у Вашего заказчика по определению нет, взять ему его на сегодняшний день неоткуда. Тут 2 варианта- либо в суд, либо получить справку из с/совета, что на момент постройки РНС не выдавалась, но в похозяйственной книге есть запись либо что разрешение на строит-во выдано было в виде соответствующей резолюции на заявлении заказчика, кот. не сохранилось в архиве с/совета.

Я, считаю, если собственник еще жив, то можно обложиться справками и что-то попробовать. А вот если все собственники умерли и не оформили свои дома в Росреестре, то создали большие проблемы своим наследникам. Нотариусы не хотят терять свои гонорары оформляя только землю, поэтому посылают наследников за тридевять земель — принеси то, не знаю чего, например: Технический паспорт БТИ на этот дом с актуальной датой, отчет о Рыночной оценке дома, справки и пр. все это хлопотно и дорого (доходит до 70 000 рублей). Утверждают, что по другому вообще ничего оформить не сможешь. У людей страх в глазах и сплошная истерия.
Не так давно приехала на один из таких домов и вижу: фундамент новый, стены обложены стеновыми панелями, крыша металочерепица, окна пластиковые, чем не новый дом? Предложила написать Уведомление на строительство, через месяц напишет Уведомление об окончании строительства. Да и оформит этот дом.
Дело в том, что в 340-ФЗ не прописаны контрольные и надзорные функции МСУ. В личной беседе с архитектором спросила как он будет ездить проверять (оформление путевых листов), за чей счет, в какое время, по какому документу(заявлению), как будет отправлять Уведомления о несоответствии в Арх. надзор, зем. контроль (имеется ввиду как будет вестись делопроизводство), что с этого сам будет иметь? В ответ непереводимая лексика!
Я, не в коем случае, не говорю, что это правильное решение — это исключение.

В письме от 05.07.2018 № ОГ-Д23-6878 Минэкономразвития России разъяснило, какие документы можно использовать при подготовке технических планов в отношении индивидуальных жилых домов, законченных строительством до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (29.12.2004) и в отношении индивидуальных жилых домов, законченных строительством до 1991 года.

Также в письме разъясняется, какие документы являются документами, устанавливающими право собственности на индивидуальные жилые дома, созданные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ.