Нужна помощь!

Межевание: отказы и приостановления
Оформляем МП на земельный участок под индивидуальный гараж. з/у имеет статус — ранее учтенный, границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства. МП был сформирован отправлен в кадастровую палату, откуда пришло приостановление, в котором приводилась ссылка на часть 9 статью 38 закона о кадастре (при уточнении границ, сведения о местоположении з/у берутся из документов, подтверждающим право собственности на участок, или из документов, которые использовались при образовании з/у). Таких документов у Заказчика нет. В таком случае, требуется ссылаться на картографическую основу ГКН. Может кто сталкивался с такого рода трудностью. У кого можно заказать картографическую основу ГКН и как должно в таком случае составить грамотное заключение в МП, чтобы у кадастровой не возникало больше вопросов?

15 комментариев

avatar
Вопрос конечно интересный. Раньше в таком случае можно было подготовить и утвердить схему расположения ЗУ, но сейчас утверждение схемы предусмотрено только в случае образования земельного участка. Это подтвердило своим ответом на мой запрос Минэкономразвития


Вот позиция на этот счет кадастровой палаты по Краснодарскому краю:





В общем они советуют то же самое что и Вам. Только вот из всех документов, о которых они говорят, должно быть видно, что граница земельного участка существует более 15 лет. Как это осуществлять на практике — не понятно.

Если речь идет о садоводческих товариществах, то там проще — можно использовать проект организации садоводческого товарищества и даже заключение председателя (есть по этому поводу письмо Минэконома).
avatar
Это понятно, у нас в республике такая ситуация: в свое время председатели гаражных кооперативов предоставили в кадастровую палату списки и план застройки кооператива, на основании этих данных каждому з/у под гараж присвоили кадастровый номер и наштамповали площадь = 30 кв.м. Запрашиваем сведения, границы не установлены. Если на руках имеется этот список председателя и план застройки кооператива, на основании которых, присваивались кадастровые номера, эти документы могут быть основанием для уточнения? Ведь это документы, которые использовались при образовании земельного участка? Как считаете? Или все таки уточнять можно на основании картографической основы ГКН? Замкнутый круг какой-то…
avatar
Вопрос: а как по этой картографической основе или ортофопланам Вы и кадастровая палата определите, что границы участка существуют более 15 лет? Разве что по дате обновления картматериала. Тогда другой вопрос: где Вы возьмете такие материалы?
Я бы для начала попробовал приложить существующий план застройки кооператива. Он же кем-то утвержден?
avatar
Так в этом вся и проблема) разговаривая с кадастровой палатой, они мне объяснили, что картматериал должен быть без обновлений. А план застройки кооператива, утвержден архитектурой города
avatar
Подскажите пожалуйста как изготовить тех план на вышку сотовой связи. Если есть возможность скинте пожалуйста образец utyanskaya.nastya@mail.ru
avatar
Подскажите пожалуйста как изготовить тех план на вышку сотовой связи
ее строили в соответствии со ст. 51 ГрК?
avatar
да!
avatar
А в чем именно у Вас сложность? Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию есть?
avatar
да!
т.е. и землю оформили и разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 ГрК?
avatar
нет конечно, какой ввод в эксплуатацию?!) Строились на основании отвода земельного участка под строительство гаражного кооператива, построили, составили списки членов кооператива, и согласно плану застройки разбили на з/у и данные передали в кадастровую, чтобы налоги платили. А сейчас требуется межевание, границы то не установлены, участки тогда не межевались. А при уточнении всплыла часть 9 статьи 38…
avatar
Если участок в базе данных числится как РУЗУ, сведения в ГКН вносили тогдашние земельные комитеты напару с кадастровыми палатами. Докуменнты основания для внесения сведений в ГКН передали в фонд данных. Фонд данных в результате реорганизаций теперь храниться в Росреестре, он носит открытый характер и копии документов из него можно запросить. Вот Вам первоначальный документ, а потом уже вносим все изменения в сведения.межуем и так далее. А у граждан на руках ничего и не бывает, как правило.
avatar
Логично, так если запрашивать данные в росреестре, это будет запрос каких документов?
avatar
Нужно запросить копии документов из фонда данных землеустроительной документации. Если Вы пишете, что был отвод з/у по решению какого-то ОМС, потом была схема разделения кооператива на з/у под гаражами, эту схему кто-то утверждал. Она и явилась документом-основанием для внесения сведений о РУЗУ. Поэтому из фонда данных можно запросить заверенную копию этой схемы. Фонд данных перешёл в Росреестр вместе с бывшими сотрудниками Роснедвижимости, поэтому обращаться нужно непосредственной в рег.палату, а не в КП. Копию решения ОМС можно запросить в городском архиве. Её Вам так же выдадут заверенную.
avatar
Строились на основании отвода земельного участка под строительство гаражного кооператива
отвод вижу, предоставления данного отведенного зем участка не вижу, вижу целевое предназначение данного зем участка «Под ГСК», не вижу целевого назначения под строительство объектов связи = целевое назначение нарушено.

чета я не пойму кому и на что уже отвечаю — ранее отвечал 15051982 по вводу в эксплуатацию башни связи
avatar
Нужно запросить копии документов из фонда данных землеустроительной документации. Если Вы пишете, что был отвод з/у по решению какого-то ОМС, потом была схема разделения кооператива на з/у под гаражами, эту схему кто-то утверждал. Она и явилась документом-основанием для внесения сведений о РУЗУ. Поэтому из фонда данных можно запросить заверенную копию этой схемы. Фонд данных перешёл в Росреестр вместе с бывшими сотрудниками Роснедвижимости, поэтому обращаться нужно непосредственной в рег.палату, а не в КП. Копию решения ОМС можно запросить в городском архиве. Её Вам так же выдадут заверенную.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.