Перепланировка, реконструкция, переустройство, техпаспорт
Коллеги, ответьте пожалуйста на ряд вопросов, как вы считаете)
1))))))))))))))))Если есть жилой дом, на него тех паспорт, на учете стоит, есть кадастровый номер. Все эти документы 2001 года. Раньше стояла на пол дома печь. На сегодняшний день был произведен ряд изменений:
-старая терраска (не отапливаемая) была разобрана и на её месте поставлена новая.
-печь была разобрана и там поставлена перегородка
-одна большая комната была разделена на две маленьких перегородкой
-была образована Мансарда
Правильно ли я понимаю, что реконструкция-когда нарушаются внешние наружные стены (образование дверных проемов, пристройка, надстройка этажа, а перепланировка-это изменение внутренних перегородок)
Буду делать техплан по координированию жилого дома, и вопросы:
1. Нужен ли проект перепланировки, или данные изменения можно узаконить без данного проекта?
2. Соответственно, если изменения были внесены, узаконивание данных изменений только через суд?
3. Можно ли поставить дом в старых границах для проведения сделки
2))))))))))))))))) Может ли КИ, не работающий в БТИ делать техпаспорта?
1))))))))))))))))Если есть жилой дом, на него тех паспорт, на учете стоит, есть кадастровый номер. Все эти документы 2001 года. Раньше стояла на пол дома печь. На сегодняшний день был произведен ряд изменений:
-старая терраска (не отапливаемая) была разобрана и на её месте поставлена новая.
-печь была разобрана и там поставлена перегородка
-одна большая комната была разделена на две маленьких перегородкой
-была образована Мансарда
Правильно ли я понимаю, что реконструкция-когда нарушаются внешние наружные стены (образование дверных проемов, пристройка, надстройка этажа, а перепланировка-это изменение внутренних перегородок)
Буду делать техплан по координированию жилого дома, и вопросы:
1. Нужен ли проект перепланировки, или данные изменения можно узаконить без данного проекта?
2. Соответственно, если изменения были внесены, узаконивание данных изменений только через суд?
3. Можно ли поставить дом в старых границах для проведения сделки
2))))))))))))))))) Может ли КИ, не работающий в БТИ делать техпаспорта?
32 комментария
2. Суд не нужен. Отправляете уведомление в омс о начале перепланировки. Через пару недель или месяц отправляйте уведомление о завершении перепланировки.
3. Техпаспорт БТИ- это как старые деньги. Они есть, но силы нет. Зачем он вам? Делать его имеют право только Работники БТИ
4. Для сделки нужно только право собственности, но никак не координаты здания
А если собственник ЗУ, жилого дома, то Проект не нужен. Все пройдет по Декларации и Уведомлениям.
Сейчас пришла приостановка по поводу того, что не положили в состав заявления Уведомления о соответствии от ОМСУ. В градостроительном кодексе это было не обязательно и отсутствие Уведомления о соответствии принималось как молчаливое согласие, но КП требует.
С 04.08.2018 вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, согласно которым получение разрешения на строительство или реконструкция объектов ИЖС не требуется. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта ИЖС необходимо надлежащим образом уведомить уполномоченный орган о планируемом строительстве или реконструкции.
Вместе с уведомлением о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, договор безвозмездного пользования, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности и др.).
Уполномоченный орган после проверки представленных застройщиком документов направляет ему уведомление о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.
После окончания строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома застройщик направляет в уполномоченный орган соответствующее уведомление, с приложением документов (в том числе технического плана объекта), по результатам проверки которых уполномоченный орган принимает решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям.
Постановка построенного объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрация права собственности на него осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, к которому прикладываются необходимые документы, в том числе уведомление об окончании строительства.
А арендатор в понятии Росреестра не полный правообладатель
Для наглядности приложу страницу из Выписки ЕГРН, где видно, что аренда — это ограничение прав, а в строке правобладатель запись: 1.1 данные о правообладателе отсутствуют.
Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:
1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;
Потом стали говорить про Заявления.
Да, подать заявление об одновременной регистрации права + постановка на кад Учет ИЖС может арендатор ЗУ. И будет у него ЗУ-аренда, а ИЖС-собственность.
В этом случае, техплан готовится на основании Проекта ИЖС.
По поводу перепланировки- это да, уведомление о реконструкции. Хотя перепланировка и реконструкция- это вещи разные, что-то мне подсказывает, что ФКП уведомление о соответствии более чем устроит. Так же тоже не волки, иногда идут нам навстречу. Хотя общий уровень знаний- не айс.
Рассуждаю, по- разному: сделаю технический план здания и вложу туда документы со спецификацией, описанием, физическим износом, переведу при помощи системы оффициальных коэффициентов в цены какие нужны, поставлю печать КИ. В законе и в приказе не запрещается КИ описать объект более подробно, по его усмотрению. Обозвать документ техническим паспортом БТИ не решаюсь( хотя ОКВЕД у меня БТИшный). В свое время мне был звонок от КП, в котором пообещали мне большие неприятности, если я буду продолжать готовить технические паспорта. Причина была в том, что КП была заинтересована в продвижении своих аффилированных организаций. С тех пор поступаю осторожнее. А как вы думаете?
У нас в регионе с этими БТИ та же картина что и у вас. Лицензии у них давно просрочены по причине принятия Постановления правительства РФ от 27.06.2013 № 546 и соответственно, отсутсвия органа, выдающего эти лицензии. Так что получается кто еще остался — творят беззакония. У нас в районе последние позакрывались этой весной из-за отсутсвия проф пригодности и отсутствия денежных средств. Туда им и дорога).