Ничего страшного в этом нет, таких ситуаций у меня было через раз. Если договор аренды был заключен на пять и менее лет, то в этом случае землей распоряжается муниципалитет и соответственно декларацию тоже будет подписывать он же (п.21 приказа МЭР № 805 от 13.12.2013 г). В этом случае заполняете декларацию, подписываете (у нас например подписывает председатель КУСа), плюс разрешение на строительство и в МФЦ. Если договор был зарегистрирован ранее в Росреестре, то проблем не будет (даже если вышел срок). Есть другой вариант (у меня проходил): подготавливаете тех. план (основание разрешение на строительство и декларация), заказчик идет с ним в КУС, пишет заявление на продление договора аренды (тех план прикладывает как доказательство того, что на участке есть ОКС), затем ему выдается документ о продлении договора аренды (у нас максимум на три года). Может где то непонятно написал, если остались вопросы то пишите. Удачи.

У нас в этом случае, собственник обращается в суд с признанием права собственности на ОНС. кад.учет и регистрация проходит только на основании решения суда+декларация