Создание участка ИЖС в зоне Р-2

Кадастровые работы: схемы расположения земельных участков
Здравствуйте. Я совсем не разбираюсь в теме, не знаю могу ли тут спрашивать. Прошу совета у специалистов. Недалеко от моего дома обнаружил участок на публичной кадастровой карте. Пару лет назад его там не было. Кто-то сделал уютный отдаленный участок ИЖС в лесу в зоне Р-2. Как это возможно? Судя по тому какая там постройка и какой размер участка не похоже что это кто-то очень богатый, кто может дать огромную взятку администрации. В прошлом году сделал СРЗУ, отправил в МЗИО для утверждения — хотел создать недалеко от этого места в такой же зоне Р-2 участок ЛПХ. Отказали. Написали что вид функционального использования земельного участка «ведение ЛПХ» является основным видом разрешенного использования только для существующих территорий ЛПХ. Заранее благодарю если кто ответит.


7 комментариев

avatar
Посмотрите статус участка. Возможно, это ранее учтенный!
Ну а новые участки только в соответствии с ПЗЗ! В рекреационной зоне, конесно, нет ИЖС.
avatar
Посмотрите также Правила землепользования и застройки вашего муниципального образования, возможно ижс для данной территориальной зоны есть в условно-разрешенных видах, то тогда через публичные слушания можно.
avatar
нет, нельзя.У этого участка какой ВРИ?
возможно его ври подходит для данной зоны или как вариант, он поставлен на учет раньше возникновения зоны. Сейчас только через проект планировки территории с корректировкой зон
  • aev
  • 0
  • ↓
avatar
А какая связь между участком ижс, территориальной зоной и проектом планировки территории?
Для образования участка ижс и его предоставления проект не нужен, для корректировки территориальной зоны также проект планировки территории не нужен, территориальные зоны исправляются только при внесении изменений в ПЗЗ, при чем тут проект планировки территории?
avatar
Большое спасибо за ответы. Скажите пожалуйста я правильно понял что согласно ГрК РФ Статья 33 я могу предложить внести изменения в ПЗЗ и немного расширить зону Ж-1 на то место где была зона Р-2? Реально ли это или предложения внесенные физическими лицами в инициативном порядке в реальности не рассматриваются?
avatar
Большое спасибо за ответы. Скажите пожалуйста я правильно понял что согласно ГрК РФ Статья 33 я могу предложить внести изменения в ПЗЗ и немного расширить зону Ж-1 на то место где была зона Р-2? Реально ли это или предложения внесенные физическими лицами в инициативном порядке в реальности не рассматриваются?
avatar
Я думаю в любом случае обращаться нужно. Но проблема в том, что администрации в большинстве случаев самостоятельно выполнить корректировку ПЗЗ не могут, необходимо привлекать организации, часто тех, кто ПЗЗ и разрабатывал, и это всё соответственно не бесплатно, могут предложить за ваш счет вносить изменения. Но в любом случае заявлять о себе нужно, и при этом делать это официальным обращением в администрацию. Иногда бывает что администрация может вносить изменения по своей необходимости, например, при преобразовании муниципального образования, или ещё по каким причинам, и как раз в таких случаях могут учитывать и ваше обращение. Но для этого им нужно о себе напоминать.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.