Оплата госпошлины за сарай.
Доброго всем времени суток. Вопрос вот такой. Кадастровым инженером были подготовлены в 2015-2016 года кадастровые паспорта, в том числе на 2 сарая, которые являются неотъемлемой частью домовладения. При подаче заявления на регистрацию права на этот сарай гос.регистратор прислал уведомление о возврате без рассмотрения, так как не уплачена гос. пошлина в размере 2000 рублей. Мне не понятно, почему надо уплачивать за каждый объект, который перечислен нотариусом в свидетельстве, если сарай — это часть надворных построек. Право регистрируется на дом, за это госпошлина уплачена. Может я не права? Помогите советом, возможно есть мудрые разъяснения Мин.эконом развития…
13 комментариев
А вот «мудрые разъяснения»: rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price
право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в
гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. Поэтому считаю, что госпошлина за регистрацию права каждого объекта не обоснована, соответственно требование гос.регистратора в оплате госпошлины за сарай незаконно. Учитывая, что в признании незаконности действий регистратора необходимо обращаться в суд, интересно было мнение кадастровых инженеров, которые работают в этой сфере. А разъяснения хотелось бы увидеть от Мин.эконом или от Мин. юста. За ссылку спасибо, но она не убедительна.
В Ваших рассуждениях, взаимоисключающие параграфы детектед, как говорят на Лурке.
Если кадастровый инженер внес сараи в ГКН и вы получили кадастровые паспорта, то Вы получили результат регистрации в ГКН объектов недвижимости — выписки из Государственного Кадастра Недвижимости на объекты недвижимости — сараи, вы улавливаете нить? Значит у вас 3 объекта недвижимости: здание жилого дома с назначением «жилое» и 2 здания сараев с назначением «нежилое», правильно? За что регистратор совершенно законно требует уплаты госпошлины за регистрацию права всех трех объектов недвижимости.
Но у меня вопрос в другом, госпошлина должна уплачиваться за регистрацию права на объект недвижимости, а сараи при всем вашем красноречии со ссылкой на параграфы Лурке это не объекты недвижимости. Жилой дом — это комплекс, возможно и с сараями и туалетом на улице, и все это ДОМОВЛАДЕНИЕ. Поэтому госпошлина должна быть одна при регистрации дома, а в особых отметках указаны все вспомогательные сооружения.
За участие в обсуждении спасибо.
По поводу «домовладения», вы, видимо, путаете техпаспорт и кадастровый паспорт, в техпаспортах раньше под одинаковыми инвентарными номерами указывали несколько объектов, с точки же зрения современного законодательства это нонсенс, на каждый объект недвижимости делается техплан и присваивается отдельный кадастровый номер, тоже самое касается внесения в ЕГРН ранее учтенных объектов недвижимости, один объект — отдельная единица учета.
Приведите реальные примеры кадастровых номеров «домовладений» с сараями и туалетами, желательно выписки из ЕГРН, интересно было бы взглянуть. :))))
И потом сараи поставлены на кад.учете и имеют кад. номера, а не должны стоять на учете и соответственно не иметь кад. номеров в гос. кадастре недвижимости, слишком мелочно для ГКН. Для таких объектов был предусмотрен технический учет, который вели БТИ, думаю когда ГКН перенасытится кад. номерами на сараи, навесы, туалеты, бани, теплицы, введут уточнения по постановке на кад. учет такого рода объектов. Просто то, что сделал кад. инженер с этим объектом действительно придется разрешать в суде.
С точки зрения правомерности постановки сараев на ГКУ, я бы поспорил, 130 ст ГК РФ
А вот ходить к регистратору с фотографиями и убеждать снять с учета на основании этих фотографий не согласна, так как