Продление Дачной амнистии до 2026г.
Кроме садовых домов регистрация в упрощенном порядке распространяется на дома в ИЖС и ЛПХ. Надо ли обращаться в архитектуру с уведомлением о планируемом строительстве и уведомлении об окончании строительства. Разъясните этот момент.
19 комментариев
Федеральный закон от 02.08.2019 N 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
До 1 марта 2021 года будет допускаться осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
Изначально дач это и не касалось. Речь шла об отсутствии необходимости получения разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов в границах населенных пунктов.
Теперь в границах НП уведомление о планируемом строительстве (ранее разрешение — хрен редьки не слаще) что ИЖС что Садика необходимо, после уведомление о завершении строительства (аналог разрешения на ввод) что ИЖС что Садика необходимо тож, вот тебе бабушка и Юрьев день.
В границах СХ-дач достаточно Декларации, но теперь Росреестр ставит при несоответствии местным ПЗЗ садовый дом при назначении Нежилое здание.
В Декларации назначение садовый дом есть, в XML-схеме осталось назначении «жилое строение», что ранее применялось для дач, отменённых в связи их заменой на садовые дома.
Попытаюсь сейчас подать Наименование Садовый Дом с назначением жилое строение на сх-дачно-огородно-садовой земле с присвоенным адресом ФИАС — дом.
— Последние несколько лет „амнистия“ касалась исключительно садоводов. Под упрощённый порядок не попадали жилые дома, построенные на землях, выделенных под ведение индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Такие дома оформлялись через уведомительный порядок. Новый закон предусматривает, что упрощённый порядок оформления прав граждан продлевается на срок 5 лет и действует в отношении индивидуальных жилых домов и садовых домов, построенных как на садовых участках, так и на участках для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, если участок расположен в границах населённого пункта, — говорит заместитель руководителя Управления Росреестра.
Так же поясняет — Для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в упрощённом порядке необходимо представить только технический план объекта недвижимости и правоустанавливающие документы на земельный участок (если в Едином государственном реестре недвижимости право заявителя на него не зарегистрировано). Технический план на строение готовит кадастровый инженер. Он же может подсказать собственнику, как заполнить декларацию. Все необходимые документы владелец сможет подать в Росреестр самостоятельно-.
Когда закон в силу вступит? Почитать нужно ГрК и 218-й ФЗ в окончательной редакции.
Кадастровая палата по Курской области, например, радостно объявила, что уведомления больше подавать не требуется. Ну ок. Я позвонила в орган местного самоуправления в Воронежской области, куда обычно сдаём уведомления с техпланами, в отдел градостроительной деятельности, там сказали, что ничего не знают, уведомления принимают, обратного им никто не говорил. Далее был разговор с регистратором, она сказала, что ничего не меняется, как нужно было направлять уведомления по ИЖС и ЛПХ, так и дальше будет продолжаться.
Ну и в принципе, если так рассуждать, то мы же по сути дела на ИЖС и делаем техпланы на основании декларации и сдаем их в органы МСУ с уведомлением об окончании строительства, а дальше уже местные администрации передают их в Росреестр. Что для ИЖС-то поменялось существенно?
Если дом построен до 04.08.2018 по оформляем по 404-ФЗ, если после — то через уведомления. Другой вопрос: кто и как может подтвердить или проверить когда был построен дом.