Почти каждый землевладелец сталкивается с ситуацией, когда задокументированные границы его земельного участка не совпадают с реальными или желаемыми границами. Часто мы используем участок большей площадью чем записано в кадастре, или есть возможность использовать пустующую землю, но выросшие с 2015 года штрафы за нарушение земельного законодательства останавливают нас. С 01 марта 2015 года появилась возможность узаконить прирезку. Как это сделать зачастую остаётся секретом даже для профессионалов отрасли земельного права. Данная статья, попытка пролить свет, на особенности оформления прирезок, как для заинтересованных лиц, так и для чиновников.

Итак, для начала процедуры оформления в собственность нескольких соток прилегающей земли нам необходимо изучить градостроительную документацию на нашу территорию. Градостроительная документация должна быть публично размещена на сайте муниципального образованию. Если мы говорим про родной город Санкт-Петербург, то это — сайт комитета по градостроительству и архитектуре.

Первое, что мы должны сделать, это попробовать найти на нашу территорию ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ (ПМТ). ПМТ может быть совмещен с проектом планировки территории. Если на нашу территорию есть ПМТ, можно ознакомиться с границами земельного участка указанного в этом проекте и бежать в АрмРус за кадастровыми работами по прирезке. Чаще всего ПМТ будет отсутствовать, заменить его в нашем случае может схема расположения земельного участка на кадастровой карте (далее схема расположения). Прежде чем заняться трудоемким процессом по изготовлению схемы расположения, стоит еще раз посмотреть градостроительную документацию, а именно правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и генеральный план на предмет пересечения будучи увеличенного Вашего участка границ территориальных зон ПЗЗ и границ населенных пунктов. Необходимо убедиться в отсутствии пересечений границ муниципальных образований. Если из градостроительной документации видно, что участок будет пересекать границы территориальных зон (не путать с охранными и другими зонами) или границы населенных пунктов, то прирезать не получиться. Дальше градостроительная документация нам нужна для оформления схемы расположения. Наша схема чертится на картографической основе государственного кадастра недвижимости с применением ПЗЗ и генерального плана. Форма схемы расположения утверждена приказом министерства экономического развития № 762. По форме схема расположения должна иметь таблицу координат границ земельного участка в системе координат применяемой в кадастре. Если Вы не сильны в геодезии рекомендуем Вам обратиться за подготовкой схемы к кадастровым инженерам, затраты оправдаются сэкономленным временем и нервами.

Следующий этап, это подача заявления на утверждение схемы расположения, конечная цель заявления — соглашение о перераспределении.