Письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 29.05.2017 N 19-06631-СМ/17
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО от 29 мая 2017 г. N 19-06631-СМ/17
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает.
В соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (далее — Требования), площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований, согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).
Вместе с тем согласно пунктам 10, 12 Требований площадь помещения (жилого и нежилого) определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, то есть без учета площади, занимаемой перегородками.
Таким образом, площадь здания или площадь этажа здания может отличаться от суммы площадей расположенных в них помещений.
На основании изложенного, принимая во внимание статью 30 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», само по себе несовпадение площади этажа здания (жилого или нежилого) с совокупной площадью помещений, расположенных на таком этаже, не может являться основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (при отсутствии иных оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета).
С.Г.МИРОШНИЧЕНКО
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО от 29 мая 2017 г. N 19-06631-СМ/17
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает.
В соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (далее — Требования), площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований, согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).
Вместе с тем согласно пунктам 10, 12 Требований площадь помещения (жилого и нежилого) определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, то есть без учета площади, занимаемой перегородками.
Таким образом, площадь здания или площадь этажа здания может отличаться от суммы площадей расположенных в них помещений.
На основании изложенного, принимая во внимание статью 30 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», само по себе несовпадение площади этажа здания (жилого или нежилого) с совокупной площадью помещений, расположенных на таком этаже, не может являться основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (при отсутствии иных оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета).
С.Г.МИРОШНИЧЕНКО
24 комментария
Я считаю по-старому. Надеюсь скоро всё вернется на место.
Впрочем, эта тема уже подробно здесь обсуждалась…
А почему тогда площадь печи исключается из площади этажа жилого здания? почему печь не внести для большего сбора налогов? А что это за «конструктивные элементы», которые тоже не включаются в площадь? Получается контур, в котором есть нелепые дырки?
Несущая стена, разделяющая дом на комнаты разве не является таким конструктивным элементом?
А что за «дверной проем», который исключается из площади? Расположенный на входе в здание? Из чего следует, что именно он имеется ввиду?
И в чем разница «между кадастром и геодезией»? В отсутствии элементарной логики в законах, требуемых для выполнения всей страной?
" Перегородки включаем в площадь. Это для того, чтобы у собственников не было потом проблем при перепланировки здания."
Типо, прегородки перепланировали, а на площади это не отразилось.
Вот видите, как они заботятся о людях?)))
Что за идиоты!
Уже столько об этом говорили. Как раз в помещение и не включено. По внутреннему контуру считается. Вот поэтому и разночтения. Здание из этажей, этажи из помещений. Площ помещ по внутрен контуру. Это по одному мнению. По другому- перегородки учитывать.
6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
т.е. без внутренних перегородок.
— 10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.
12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования
т.е. с перегородками. Также и в инструкции №37.
Исходя из ПИСЬМО от 29 мая 2017 г. N 19-06631-СМ/17 — Вместе с тем согласно пунктам 10, 12 Требований площадь помещения (жилого и нежилого) определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, то есть без учета площади, занимаемой перегородками. — Я не согласен, части помещения это сумма помещений замеренная по внутреннему контуру наружных стен и перегородок на уровне 1,1-1,3 в самом помещении.
Помещение — внутренняя изолированная, имеющая общий замкнутый контур, часть здания, состоящая из одной или нескольких комнат, отделенная от смежных помещений стенами (перегородками) без открытых проемов, и имеющая самостоятельный выход (выходы) на улицу, во двор, коридор общего пользования или на лестничную клетку, предназначенная для использования в нежилых и иных целях.
В связи с этим, если не высчитывать из площади перегородки, понятие частей здания, помещений, комнат — растворяется в самом понятии Здание.
Дальше… про помещения… не согласны так и пишите в своем заключении, что подсчет площади вашего помещения произведен с перегородками ну и так далее… мне очень интересно как у вас пройдет такой техплан; а новостройки? когда квадратный метр стоимости зашкаливает… сколько квадратных метров лишних вы людям насчитаете?
Естественно без внутренних перегородок, т.к. наружные стены по внутреннему обмеру замеряются без внутренних перегородок. А помещение измеряется по наружным стенам и внутренним перегородкам. Перегородки не считают в площадь.
Понимаю, что ни кто не парится. Спрашиваю только с одной целью — достичь интеллектуального уровня, составлявших Приказ.