Все верно, ЖК расположен в Краснодаре, ЮМР, КН 23:43:0000000:367, застройщик НСИ-ЮГ.
Согласен выписка ЕГРП (ЕГРН пока еще не заказывал на участок) отображает сведения, описано Вами выше.
Однако, как показала практика, в частности судебная, суд читает эту выписку именно как прекращение права МО на земельный участок с момента регистрации права на первую из квартир.
Я по воле своей работы тоже занимаюсь оформлением прав на земельные участки, а также являюсь собственником одной из квартир в одном из МКД данного ЖК )))
Вопрос прорабатываю уже около года, но без спешки, основательно, потому как задача неоднозначная и интересная, и опыт получается тоже.
Судебная практика, появилась по причине того, что застройщик прекратил перечислять в бюджет города арендную плату в связи со сдачей первого литера в эксплуатацию, а равно с момента регистрации права на первую квартиру во всем ЖК.
Город естественно решил взыскать арендую плату в судебном порядке, но суд отказал в удовлетворении требований, по вышеописанным основаниям, то есть в связи с прекращением права МО на земельный участок и переходом права в собственность собственников помещений МКД ЖК. Город обжаловать данное решение не стал, в связи с чем данная практика и сформировалась.
НО! Дома сдались, у нашего дома в частности, начались проблемы с парковкой, так как на соседнем земельном участке застройщик ООО «МСК», крепкого им здоровья, иначе не сказать, как впендюрил МКД (как они получили разрешение на строительство, вернее за сколько?) у которого нет ни придомовой парковки, ни мусорных контейнеров, начали занимать нашу парковку, выносить мусор в наши контейнеры и.д.д. Короче возникла необходимость выделить участок под домом с целью ограничения доступа на парковку решения остальных появившихся проблем.
Честно, я тоже сторонник простого выдела на основании ПМТ утвержденного решением собрания собственников квартир, но в данном случае придется проводить собрание собственников всех домов… а это почти нереально, даже в заочной форме набрать кворум будет сложно, так как многие собственники не проживают в квартирах а треть из них вообще находятся в других регионах.
Кроме того, пообщавшись с архитектурой города, получив ответы на мои письма от Росреестра, ФКП и Минэкономразвития, понял, что органы власти сами четко порядок оформления домов под МКД на данном этапе еще не сформировали и не поняли, так как мнение «кто в лес кто по дрова», но при этом на всякий случай рекомендуют подготавливать ППТ и ПМТ.
Возможно причиной этому является еще и тот факт, что часть рассматриваемого земельного участка застройщиком не была освоена по причине последних веяний по сохранению зеленых зон на территории города, так как часть участка расположена в зеленой зоне парка Рождественский и изначально тоже должна была застраиваться. Однако после изменения политики краевых властей в отношении зеленых зон, архитектурой города было отказано НСИ-ЮГ в выдаче разрешений на строительство в зеленой зоне еще 3 литеров и по итогу данный отказ также зафиксировался судебным решением, ставшим результатом иска НСИ-ЮГ к Департаменту архитектуры города. Таким образом, получается, что часть земельного участка в границах Рождественского парка, все-таки можно отнести к территории в отношении которой необходимо осуществление комплексного и устойчивого развития территории, а именно, развитие и благоустройство парковой зоны.
То есть, в результате подготовки ППТ и ПМТ из существующего земельного участка, который в данный момент принадлежит собственникам квартир многоквартирных домов ЖК, может быть сформирован земельный участок, который в последующем может быть отнесен к муниципальному уровню собственности для эксплуатации парка Рождественский.
В общем рассматриваемые в данной ветке изменения с 1.07.2017 дают надежду на попытку подготовить ПМТ без ППТ, оставив земельный участок под территорией парка за пределами жилого комплекса.
Но опять же меня смущает лишь то, как это будет на практике и как данную норму поймут органы власти.
Ситуация в общем интересная.