Определение площади

Здравствуйте. Только еще начинаю работать, так что не обессудьте если вопрос наивный. По приказу 90 площадь дома должна быть определена от внутренних поверхностей наружных стен. Но где там сказано что, что нельзя исключать стены из общей площади? Ведь даже если мы должны включать арочный проем шириной более 2-х метров, то соответственно остальную часть стены исключаем, так? Или я не прав. И еще, если указать площадь от стены до стены, то как это увязать с проектом, там ведь площадь другая. Также непонятно как быть в дальнейшем, если человек закажет тех. паспорт, к примеру при продаже через ипотеку, то там будет тоже другая площадь. Подскажите кто как выходит из этой ситуации. Заранее спасибо неравнодушным.