Автоматизация разработки проекта межевания территории

Планировка территории (ППТ и ПМТ)


Коллеги, при разработке проекта межевания территории на большую территорию (много образуемых ЗУ), столкнулся с проблемой внесения сведений в ГИСОГД в формате MapInfo в соответствии с техническими требованиями. Пользовался разными способами и программами, что влечет за со сбой множественные ошибки, человеческий фактор, постоянные корректировки площадей и занимает очень много времени.
Для решения данной проблемы разработал программу и решил поделиться с коллегами! Просто поместите XML-файл в папку с программой и запустите её. Всего через 10 секунд вы получите полный набор готовых к работе файлов в txt и mif/mid форматах:
— номера земельных участков;
— координаты;
— площадь;
— вид разрешенного использования;
— обозначения участка привязанная к центру земельного участка;
— готовый mif/mid файл по техническим требованиям обеспечения градостроительной деятельности в соответствии с классификатором.
Программа:
— сокращает время обработки данных с часов до секунд;
— полностью исключает человеческие ошибки;
— не требует обучения.
Видео размещено в форуме в вконтакте:
vk.com/wall-14941592_70324

Раздел земельного участка по схеме на КПТ в границах территории, на которую был утвержден проект межевания территории

Кадастровые работы: схемы расположения земельных участков
Добрый день. Коллеги, подскажите, есть земельный участок с ВРИ «улично-дорожная сеть», охватывает несколько улиц в населенном пункте. Этот ЗУ был изменен (раздел с сохранением исходного) в соответствии с проектом межевания территории. Теперь стоит задача разделить этот ЗУ по улицам.
Вопрос: можно ли его разделить по схеме расположения?

Статья 11.10 ЗК РФ говорит:
16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:
…
5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Кто подскажет, какие это случаи, установленные федеральными законами?

Исправление местоположения ЗУ в проекте межевания территории

Планировка территории (ППТ и ПМТ)


Добрый день, коллеги. Подскажите, делаю ПМТ. В границах проектирования есть трансформаторная подстанция, которая то ли после реконструкции, то ли ещё по какой-то причине немного переехала со своего участка (под ТПшкой был сформирован обособленный ЗУ). Т.е. местоположение ТПшки и ЗУ не совпадают. Подскажите, какие есть варианты поставить участок «на место» под ТПшку? Или какая может быть последовательность действий, чтобы это отразить в ПМТ.

Перераспределение двух участков, находящихся в государственной (федеральной) собственности и муниципальной собственности.

Межевание: оформление межевого плана
Добрый день, коллеги! Есть два участка: один в федеральной соб-ти передан на пбп ФБУ, другой — в муниципальной собственности. Необходимо сделать перераспределение между ними. Я правильно понимаю, что в этом случае такое перераспределение делается на основании утвержденного ПМТ (подпункт 4 пункта 1 ст. 39.27 ЗК РФ)?

Раздел земельного участка с сохранением исходного в измененных границах

Межевание: оформление межевого плана


Всем доброго дня. Делаю образованию ЗУ на основании утвержденного ПМТ. Образование проходит в два этапа:
1 этап — образование ЗУ путем раздела с сохранением исходного в измененных границах;
2 этап — образование ЗУ петум перераспределения ЗУ из первого этапа и неразгранички.

Первый этап прошел, участок поставили на КИ (:615), но границу исходного (:26) не изменили. И теперь когда по второму этапу выносят приостановку, что образуемый ЗУ накладывается на участок (тот исходный из первого этапа). Что в этом случае делать? Кому напомнить, чтобы границу исходного поменяли?)

Полоса отвода автомобильной дороги

Межевание: оформление межевого плана
Добрый день. Коллеги, подскажите по полосе отвода автомобильной дороги. В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об автомобильных дорогах» границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных земельным законодательством. Кто знает, какие это случаи, при которых граница полосы отвода определяется не по ДПТ?

Категория земельного участка, образуемого из ЗУ лесного фонда

Межевание: оформление межевого плана
Добрый день. Коллеги, вопрос для затравки:
ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ нам говорит: 3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
ВОПРОС: кто знает, какие это случаи установлены законом, когда эта норма не работает? Или это касается только для вида разрешенного использования, когда образуемый ЗУ по ВРИ может отличатсья от исходного?

ОСНОВНОЙ ВОПРОС: делаю образование ЗУ под автодорогой на основании утвержденного ПМТ. Участок образуется из ЗУ лесного фонда. При этом в ведомости образуемых ЗУ в ПМТ категория образуемого ЗУ указана как «земли промышленности», что с моей точки зрения не правильно, т.к. процедуру перевода ЗУ из одной категории в другую никто не отменял, даже не смотря на утвержденный ПМТ. Тем более в требованиях к подготовке МП сказано:
51. Сведения о категории земель образуемого земельного участка в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» должны соответствовать сведениям ЕГРН о категории земель исходного земельного участка.
какую категорию правильно указать в МП? Категорию исходного ЗУ (земли лесного фонда) или ту, что указана для образуемых ЗУ в ПМТ (земли промышленности)? Ваше мнение?

Можно ли образовать ЗУ на основании схемы в границах территории, на которую ранее был утвержден проект межевания территории?

Планировка территории (ППТ и ПМТ)
Добрый день. Коллеги, подскажите, если на территорию (квартал городской застройки) утвержден проект межевания, можно ли образовывать новый ЗУ (под МКД) на основании схемы ЗУ на КПТ или надо вносить изменения в проект межевания? Подскажите такую норму в ЗК РФ (если она есть). Я пока прямого указания на это не нашел, а только вот это: «1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;»

Подтверждение категории образуемого в результате раздела земельного участка

Межевание: оформление межевого плана
Добрый день, коллеги. Делаю образование ЗУ в результате раздела ЗУ с сохранением исходного участка в измененных границах, на основании ПМТ. Исходный ЗУ — муниципальная собственность, категория — земли населенных пунктов. В МП для образуемого ЗУ указываю такую же категорию, при этом никакого документа подтверждающего категорию не прикладываю, т.к.
51. Сведения о категории земель образуемого земельного участка в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» должны соответствовать сведениям ЕГРН о категории земель исходного земельного участка. Сведения о категории земель земельного участка, образуемого из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, указываются при наличии документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации принадлежность данного земельного участка к определенной категории земель (копия такого документа включается в Приложение).
Регистратор в приостановке пишет, что не приложен документ, подтверждающий категорию образуемого ЗУ. Что он хочет? Может я чего-то не так понимаю?)

Образование ЗУ путем раздела на основании ПМТ

Оформление ЗУ под строительство
Уважаемые коллеги, такая ситуация: есть утвержденный ПМТ. Этим проектом предусматривается образование земельного участка путем раздела (с сохранением исходного в изм. границах) для строительства дороги. Исходный участок относится к землям с\х назначения, но образуемый из него участок в проекте указан как земли населенных пунктов.
ВОПРОС: можно ли на основании утвержденного проекта межевания внести сведения о категории «земли населенных пунктов»? Какими вообще законами предусмотрены исключения из нормы ЗК РФ
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки