Технический план, контур здания
Добрый день!
Подскажите кто-нибудь сталкивался с такой приостановкой:
«Сообщаем, что на поэтажном плане здания (1 этаж), отображена часть (крыльцо, не включённое в контур), которая имеет общую связь со зданием на протяжении периметра стены со ступенями, а значит, расценивается как конструктивный элемент здания, который необходимо включить в контур, либо убрать вышеописанную часть здания с поэтажного плана. Пункт 34 Требований к подготовке технического плана, составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953»?
Подскажите кто-нибудь сталкивался с такой приостановкой:
«Сообщаем, что на поэтажном плане здания (1 этаж), отображена часть (крыльцо, не включённое в контур), которая имеет общую связь со зданием на протяжении периметра стены со ступенями, а значит, расценивается как конструктивный элемент здания, который необходимо включить в контур, либо убрать вышеописанную часть здания с поэтажного плана. Пункт 34 Требований к подготовке технического плана, составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953»?
31 комментарий
ограждающие конструкции.
Кстати про перегородки замечаний нет))) Пока нет))) Еще с 2013 года нет))
Но факт остается фактом:
1) Приказ 953: ограждающая конструкция ЗДАНИЯ в контур
2) к ограждающим конструкциям здания относятся: наружные стены, покрытие, чердачное перекрытие, перекрытиен над проездами, холодными подпольями и подвалами (ГОСТ 31166-2003, 1. Область применения)
3)Приказ 90: 1. Требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.
Любые другие характеристики я считаю не возбраняется указать в техплане, но в заключении кадастрового инженера и в виде приложения к техническому плану (например контур здания отрисованный по перилкам лестниц и пандусов и координаты его на отдельномлистике в приложении, но никак не в XML техплана). По крайней мере до тех пор пока на подобное оформление техплана не будет четких указаний ПРиказов, требований и ФЗ
Тогда мне очень интересно, если мы все время возвращаемся к слову «ограждающие», то как должна быть ограждена арка (проезд), консоль, к примеру? А также подземные элементы в комплексных сооружениях? Например в АЗС, скважины?
То есть если я координирую пятиэтажный дом с балконами, то наземный контур по периметру стены, а надземный по балконам.
Кроме того, согласно СНИП I-2 Строительная терминология:
ЭЛЕМЕНТ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ) КОНСТРУКТИВНЫЙ — конструкция, составляющая здание или сооружение (фундамент, стена, перекрытие, покрытие, лестница и т.п.). То есть это элементы, которые несут и(или) передают нагрузку и имеют ограждающие функции.
СНИП 30.02.97 Крыльцо — наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей.
Если крыльцо в ИЖС считается конструктивным элементом здания, то какую ограждающую функцию по их мнению несет этот элемент?!
То есть если нас обязывают включать крыльцо в контур здания, а у собственника например появилась неодходимость переоборудовать это крыльцо и установить пандус — а это уже изменение параметров объекта, так что этому собственнику нужно буде оформлять реконструкцию объекта? Абсурд!
А теперь можно еще дальше углубиться. К примеру такой случай, есть зона застройки, к примеру по 3 м от забора. И клиент лестницей не попал в эту зону. Когда уведомление будет направлять расстояние до забора откуда покажет: от лестницы, или от стены здания? Как Вы считаете?
Еще раз, у нас нет градаций на простые и сложные здания. как Вы определяете какие просты, а какие сложные? У меня есть к примеру баня 1 этаж, но какой… с бассейном и всякими лестницами в стиле барокко. У Вас есть параметры градаций на понимание сложности? Подскажите и мне тоже.
Что касается зоны застройки: Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м (СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства) ОТ ДОМА, не от ЛЕСТНИЦЫ крыльца.Расстояние от ДОМА я буду показывать до ГРАНИЦЫ ЗУ по ЕГРН и никак не до забора, ввиду того что забор может не совпадать с границей ЗУ.
Что касается простых или непростых: мое личное мнение в соответствии с текстом п.34 Приказа — если контуры здания подземный наземный и надземный совпадают, т.е. например на втором этаже нет такого конструктивного элемента как консоль балкона — тогда это условно «простое» здание и мы включаем координаты и отображаем на чертеже один наземный контур. А если, например длинное здание с арочным противопожарным проездом в нем и еще с какой-нибудь подземной парковкой, конструктивные элементы которой выходят за пределы площади застройки наземной части здания, то условно это «сложное» здание и мы отображаем три контура подземны, наземный и надземный.
Как-то так. извиняюсь еще раз, я к Вам не цепляюсь. Просто задав здесь вопрос, хочется получить адекватный аргументированный совет, опыт на практике, подсказку на какие-то НПА (их ведь невозможно все знать). А получаем лишь ответ типа «нам так сказали» мы так и делаем.
Сама, как писала раннее, поддалась после апелляции.
А по поводу зоны застройки. Я указываю четко, основываясь на ГПЗУ, не беру в расчет больше ничего. Только администрация устанавливает 3м или 5 м к примеру. И в Москве (подчеркуну именно этот регион, так как он требовательный, в других наверно попроще), требуют от лестницы указывать, а не от стены.
1. если не хотите включать в контур здания лестницу, то просто пропишите в ЗКИ, что не капитальная.
2 если хотите, то укажите капитальность лестницы каким-нибудь условным обозначением и включите.))) Обозначение придумайте сами, либо укажите квадратиками (как терраса). Кто во что горазд.
В соответствии с пунктом 34 Требований в технический план включаются координаты характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли. Местоположение характерных точек контура определяется кадастровым инженером.
В случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы контур такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность контуров, образованных проекцией внешних границ наземных, надземных и (или) подземных ограждающих конструкций (в том числе колонн, арок (проездов), галерей, консолей, балконов и т.п.) такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли.
Согласно «МУ 2.6.1.2838-11: Радиационный контроль и санитарно-эпидемиологическая оценка жилых, общественных и производственных зданий и сооружений после окончания их строительства, капитального ремонта, реконструкции по показателям радиационной безопасности», ограждающие конструкции зданий (помещений) – это наружные и внутренние стены помещений зданий, включая перегородки.
Также в других источниках дается определение понятию ограждающие конструкции — строительные конструкции (стены, перекрытия, перегородки и т. п.), которые образуют наружную оболочку здания, и защищающую его от воздействия тепла, влаги, ветра и пр., а также разделяют здания на отдельные помещения).
Согласно СНиП I-2 Строительная терминология: ЭЛЕМЕНТ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ) КОНСТРУКТИВНЫЙ — конструкция, составляющая здание или сооружение (фундамент, стена, перекрытие, покрытие, лестница и т.п.).
В соответствии с пунктом 51 Требований в чертеже производится зарисовка контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично.
В соответствии с пунктом 59 Требований на Плане этажа либо Плане здания, сооружения, объекта незавершенного строительства отображаются в масштабе в соответствии с размерами на поэтажном плане, являющемся частью проектной документации, в графической части технического паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или чертеже: стены и перегородки, в том числе внутренние; окна и двери; лестницы, балконы; внутренние выступы стен; необходимые условные обозначения, в том числе для указания местоположения образованной или существующей части здания, сооружения.
Необходимо отметить, согласно публикации ОФИЦИАЛЬНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, АРХИТЕКТУРЕ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ, УДК 69+332.8, также
СНиП 30-02-97*: "… крыльцо – это открытая площадка, примыкающая к наружным ограждающим конструкциям непосредственно перед входом в дом, при необходимости оборудованная лестницей, пандусом и покрытием..."
На основании изложенного и во исполнение требований Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 18.11.2019 №КУВД-001/2019-13866917/1 в настоящий технический план внесены следующие изменения, не влияющие на основные параметры и характеристики объекта:
— в соответствии с пунктом 34 Требований в технический план внесены данные о наземном и надземном контуре здания. Наземный контур здания представляет собой
проекцию внешних границ ограждающих конструкций такого здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания к поверхности земли. Надземный контур здания представляет собой проекцию внешних границ надземных ограждающих конструкций (в том числе колонн, консолей, балконов) такого здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания к поверхности земли;
— в соответствии с пунктом 51 Требований приложен чертеж с зарисовкой контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично;
— во исполнение требований Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 18.11.2019 №КУВД-001/2019-13866917/1 в поэтажном плане не отражено крыльцо.
Ждёмс…