Регистрация здания без предоставления земельного участка
Доброго дня коллеги. Есть акт приемки в эксплуатацию объекта 1980 года на склад и договор купли-продажи на здание. Участок под зданием есть, но никах не оформлен. Соответственно подготовил тех. план на основании этого акта. Подали соответственно заявление на кадастровый учет и регистрацию, но дали приостановку с формулировкой, что если земля не зарегистрирована, то нужно одновременно и землю регистрировать (ст. 40 218-ФЗ). Но вот с землей проблема, ее не предоставляют пока здание не будет в собственности. Подскажите кто знает, возможно ли без суда обойтись в этой ситуации. Может какие то письма МЭР есть или распоряжения. Всем спасибо за ответы.
29 комментариев
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее — карта-план территории);
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ пункт 7.1 части 2 статьи 14 действует до 1 января 2035 года.
7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
(п. 7.1 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
К сожалению, у нашей КП свое видение закона. Не согласен — судись!
Мы в таких случаях, ставили на КУ и регистрировали право на здание по решению суда. Далее в администрации выкупали ЗУ за символическую плату по 36 ст. Зем кодекса как собственник здания.
1 вариант событий
на здание есть документы очень древние ( с Советских времен), а на ЗУ нет ( в Советском Союзе вся земля была государственная), хотя ЗУ давно огорожен забором.
2 вариант событий
На здание есть , а ЗУ зарегистрирован, но не отмежеван в этом случае — приостановка К вам вопрос Ставят? или Регистрируют?
У нас без бумажной копии Технического паспорта БТИ как ранее учтеный не ставят, а Свидетельство БТИ ни один регистратор не принимает, говорит: " Это не правоустановливающий" и отправляет в суд.
В отношении свидетельств БТИ- мы берем в БТИ дополнительно справку что право действительно было ранее зарегистрировано. Если в свидетельстве БТИ указан вид объекта (здание, сооружение, помещение)и его харакеристика, то подаем как ранее учтенный без техплана. По гаражам у нас зачастую в свидетельствах БТИ не указан вид объекта (просто бокс), тогда ставим по техплану- к декларации прикладываем св-во БТИ и справку БТИ.
Мое мнение Вам отказывают не правомерно-
ст.69 218ФЗ 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Информация для кадастровых инженеров.
Уважаемые кадастровые инженеры, сообщаем Вам, что филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по… области с 16.05.2018 года возобновляет практику информирования кадастровых инженеров об ошибках, допущенных при оформлении технической документации (посредством телефонной связи и по электронной почте), для их оперативного исправления и недопущения принятия решений об отказе и приостановке кадастрового учета.
Кроме того, возобновляется практика предоставления консультаций по вопросам оформления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета в рамках «дня кадастрового инженера», проводимого каждую среду и личного приема руководителей структурных подразделений филиала, проводимого каждый четверг.