Формально стены наземные, тумбы подземные, свес надземный. То, что на чужой земле по суду могут обязать снести. Не сталкивался, но есть версия, что надземный и подземный контуры, если пересекают границу ЗУ, Росреестр откажет.

Про тумбы не скажу ни чего толкового. А вот про крышу, из практики нашего региона. Контуры показываем как есть по факту: если заходит на чужой участок или выходит на улицу- все показываем. Но в описание на какие участки попадает здание указываем только тот участок на котором наземный контур. В заключении прописываю, что: «надземный контур, расположенный на высоте более 3.5м.от уровня планировочной отметки земли, не является препятствием для эксплуатации смежного земельного участка, над которыми он нависает». В росреестре (для учета) это срабатывает. Но надо понимать, что это вариант, когда всё всех устраивает. Если Вы на этапе работ видите, что там коса на камень, то лучше остаться за скобками выяснения их отношений. Как писали выше, через суд могут заставить убрать эту крышу, так пусть и не доводят до суда- переделают крышу (без скатов), ну а после уже учет…