Раздел квартиры
Доброго дня коллеги. Имеется квартира в долевой собственности. Требуется поставить на кадастровый учет отдельные комнаты. Вопрос такой: на основании каких документов делается выдел комнат, при условии что старого тех. паспорта нет? И что делать с остальными комнатами (кухня, сан.узел, коридор). Могут ли собственники сами составить соглашение о выделении комнат или нужно судебное решение или нотариальное? Подскажите пожалуйста кто знает, первый раз такое дело попалось. Спасибо всем.
10 комментариев
218-ФЗ. на меня рос настучал в сро. kadastr53.ru
«О государственной регистрации недвижимости»
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
34) помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест);
35) объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ
«О кадастровой деятельности»
Статья 29. Кадастровый инженер
5) принятия в течение календарного года органом регистрации прав решений об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в течение срока приостановления осуществления кадастрового учета не устранены причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в решении о приостановлении, принятом по основаниям, указанным в пунктах 19, 25, 28 — 32, 34, 35, 42, 45 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые связаны с подготовленными кадастровыминженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, картой-планом территории и суммарное количество которых составляет двадцать пять и более процентов от общего количества решений об осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которые связаны с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, картой-планом территории, при условии, что общее количество таких решений должно быть не менее двадцати;