Мансарда

Технический учет: техпланы и акты обследований
В снт в садовом доме на участке имеется мансарда, которую заказчик не считает мансардой, а говорит, что это чердак и отказывается подписывать декларацию. На самом деле мансарда 6-4 = 24 кв.м., без учета коэффициента, очень хиленькая, угол наклона стен = 40 градусов, но по факту внутренние стены представляют зашарканные плиты ДСП, может кто-либо подскажет выход? Имеется одно окно, лестница переносная.

14 комментариев

avatar
Критерием для Вас будет тот факт, является ли ЭТО (спорное) помещение жилым. Если там Вы видите, что лестница приставная, отопление не выведено, то какая же это мансарда?! То что она над всем домом, высокая и даже наличие окна, не будет решающим- ну вот такой чердак у людей!…
avatar
А с чего вы взяли, что если не отапливается, то это не мансарда? Есть понятие мансардный этаж и сейчас он входит и в этажность и в общую площадь дома
avatar
Так Вы сами говорите, что то что мы считаем в общую площадь, должно быть этажом. И определение мансардного этажа, как Вы верно заметили, дано. Этаж если это мансарда, должен быть жилым (СНиП по жилым домам), причём, по правилам, там не только отопливаться он должен, но и светом обеспечен, вентиляция должна соответствовать нормам.
avatar
В СНТ у многих второй этаж как правило мансарда, само здание нежилое и тогда получается что дома должны быть одноэтажными? По приказу 90 вообще учитывается все, террасы, балконы… Вот в связи с этим все запутались настолько, что считают все по разному. Есть даже если мансарда, то в этажность не входит но в площадь дома входит и тогда какая разница сколько этажей если площадь одна и та же…
avatar
разница в том, что веранды и террасы входят ( по 90 приказу), а чердаки- нет. Вот вам и вся разница! если это чердак- то ни в кол-во этажей она не учитывается, ни в площадь. Что касается садов- тема не эта, но понятия «жилые строения», «нежилые», «жилые дома», и соответственно вся путаница с этими понятиями ушли в прошлое. Сейчас все расставили по местам. Так что разницы сад это или не сад, во всяком случае с монсарой, нет никакой
avatar
По поводу вентиляции прокомментировать хочу. Роспотребназор считает, если есть окно, то это и есть вентиляция. Есть офиц. ответ. И не надо путать садовый дом (сезонного проживания) и жилой дом. А также мы должны четко считать по приказу, который описывает, как чердак считать, мансарду, а также не забывать про площадь под крышей!!! А вы говорите про чердак…
avatar
Тоже сталкнулась с таким домом. Надо включать поэтажку чердака там тоже с двух сторон окна. но высота 1,50м.
avatar
Наличие окна еще не значит мансарда. Убрал лестницу — чердак. Отопления нет. Декларация подписана правообладателем. В чем проблема, делайте один этаж и все. К Вам в этой ситуации вообще не может быть претензий.
avatar
Про свою безпасность тоже не стоит забывать, никто из КИ не застрахован, даже руководители в БТИ нам говорили не лазить по приставным лестницам: женщина упала с мансардного этажа, никто ничего не заплатил, остались двое детей…
avatar
вы ж имейте в виду, что приказом мы самостоятельно можем определять только местоположение и общую площадь. Если заказчик (еще и в СОТе), не считает свой чердак мансардой- зачем тянуть его за тестикулы в светлое будущее? Вышеприведенные комментарии верны в части наличия/отсутствия отопления и лестницы. Конкретно я упорствую в споре с заказчиками по поводу определения чердака мансардой исключительно в случае постоянной лестницы на нее изнутри дома. Если постоянная лестница, но снаружи- сам предлагаю зачердачить мансарду. Зачем увеличивать людям этажность и общую площадь? Вы ж имейте в виду, что вашему заказчику налог платить с зарегистрированного обьекта. ПОверьте, многим небезразличен размер налога. Пусть подписывает декларацию с одним этажом и ваша совесть чиста. Никто за вами ночью не придет.
avatar
Все так но мансарда в снт — входит в площадь дома за что мы отвечаем, а лестницу изнутри дома он может сделать нормальную. с заказчиками у меня были проблемы по поводу дачной амнистии (увеличил площадь в снт на 400 кв.м) Председатель снт предъявил претензии к заказчику, а заказчик заявил, что кад. инженер увеличил площадь участка без ведома заказчика. Наверное придется все таки признать мансарду чердаком хотя это спорное решение
avatar
На момент вашего выхода капитальной лестницы не было и данное помещение описанное вами не представляет собой мансарду. Дата обследования зафиксирована на абрисе, а что застройщик сделает там на следующий день никому неизвестно.
avatar

Такое вы можете назвать чердаком? если лестницы постоянной нету?
avatar
это не чердак однозначно
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.