НЕСООТВЕТСТВИЕ ПЛОЩАДИ В СВИД-ВЕ И ЕГРН

Добрый день! Собрались продавать садовый дом в Московской области, на которое имеется свидетельство о собственности, выданное в 2006 году, что дом ЖИЛОЙ, а его общая площадь 60 кв. м. Конфигурация дома: 1 этаж + мансарда. Высота мансарды 2.3 метра от потолка 1 этажа. Запросили сейчас выписку из ЕГРН, а там указано, что площадь 30 кв. м, этажность — 1. В особых метках указано: «Право собственности зарегистрировано на объект площадью 60 кв. м». Нотариус сказал, что на основе выписки ЕГРН не может выдать покупателю свидетельство о собственности на 60 кв. м, а может лишь на 30 кв. м Подскажите, пожалуйста, почему площадь дома в ЕГРН не соответствует указанной в свидетельстве о собственности? Заявление в Росреестр на исправление тех. ошибки отклонили и сказали, что это не тех. ошибка и всё.

Оформить мансарду как чердак

Всем привет, у меня сложилась несколько нестандартная ситуация. Обычно все спрашивают как переделать/переоформить чердак в мансарду. У меня же обратная ситуация.
Требуется оформить и ввести в эксплуатацию частный дом после проведенной реконструкции. В ходе реконструкции на одноэтажный дом был надстроен второй этаж и мансарда. Однако специалист при создании проекта заложил открытую внутреннюю лестницу между вторым этажом и мансардой, что противоречит нормам пожарной безопасности. Решить вопрос можно, сделав балкон в мансарде или перестроив лестницу, но теперь это сделать крайне затруднительно. Поэтому родилась мысль — оформить мансарду как утепленный чердак, пожертвовав частью жилой площади в документах.

Однако отличие чердака от мансарды в Снипах с ходу не было найдено. Был изучен и обглодан СНиП 2.08.01-89*, но ответ где проходит граница между чердаком и мансардой так и не явился. По данному снипу:
  • Чердак
  • — пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.
  • Этаж мансардный (мансарда)
  • — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Таким образом получается, что чердак — это частный случай мансарды.

Уважаемые специалисты, подскажите как можно доказать строительному эксперту, что у меня чердак, но не мансарда? Достаточно ли просто снять батареи отопления? Буду очень признателен, если подскажите отличительные характеристики. Ну а если приложите ссылки на снипы, то еще и низкий поклон вам. Целый день угробил в попытке разобраться в этом на первый взгляд простом вопросе!

Мансарда у меня выглядит как на картинке (т.е. расстояние между полом мансарды и пересечением плоскости фасада и кровли равен нулю, наклон кровли 45 град)

Мансарда

В снт в садовом доме на участке имеется мансарда, которую заказчик не считает мансардой, а говорит, что это чердак и отказывается подписывать декларацию. На самом деле мансарда 6-4 = 24 кв.м., без учета коэффициента, очень хиленькая, угол наклона стен = 40 градусов, но по факту внутренние стены представляют зашарканные плиты ДСП, может кто-либо подскажет выход? Имеется одно окно, лестница переносная.

Перепланировка помещения или реконструкция частного дома?

Уважаемые специалисты, прошу ответить!
Имеется земельный участок и дом в ИЖС (коттеджный поселок), назначение земли-земли населенных пунктов, на дом и землю зарегистрировано право собственности.Дом построен по проекту застройщика (администрация поселка), введен в эксплуатацию.Обьект права- индивидуальный жилой дом, назначение-жилое, одноэтажный.Коробка дома- газобетон+отделочные кирпич.Крыша стропильная, металлочерепица.
В процессе внутренней отделки дома внесены изменения в чердачное помещение- введено х\г водоснабжение, канализация, электрика, отопление с 1 этажа, стропила обшиты гипсокартоном с утеплителем, из гипсокартона сделан маленький туалет+ раковина, по размеру слуховых окон с обеих фасадов вставлены окна.Расширен люк на 2 этаж, сделана лестница.
При этом внешние размеры фасадов и кровли никак не изменялись, ничего не надстраивалось.Расстояние от пола до свеса стропил 96 СМ, т.е. вроде бы не мансарда.РнС не брал, проекта нет.
Вопрос: возможно ли оформить изменения чердачного пространства в БТИ как ПЕРЕПЛАНИРОВКУ пусть с добавлением ж\п, а не РЕКОНСТРУКЦИЮ дома?

Мансардный этаж

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста, как на практике вычисляете площадь мансардного этажа.Пользуетесь ли спец.калькулятарами для вычисления площади мансарды?