Берегоукрепительная дамба с эксплуатационной дорогой. Как внести сведения о координатах?
Добрый день, коллеги. Знаю, на форуме есть много грамотных специалистов по техпланам. Подскажите пожалуйста по моей ситуации.
Есть ранее учтенное сооружение берегоукрепительная дамба с эксплуатационной дорогой. На неё ещё в 2007 году было получено разрешение на строительство, разрешение на ввод в экспл. не выдавалось. Есть техпаспорт от 2007 года. В 2010 году сооружение встало на кадастровый учет. Права на дамбу не зарегистрированы.
Сейчас стоит задача внести сведения о координатах и о земельных участках, на которых расположено сооружение. Кто может обратиться с заявлением о внесении изменений, если права на сооружение не зарегистрированы? Кроме того, сооружение частично выходит за пределы оформленных участков и попадает в земли квартала. Будут ли с этим проблемы?
Есть ранее учтенное сооружение берегоукрепительная дамба с эксплуатационной дорогой. На неё ещё в 2007 году было получено разрешение на строительство, разрешение на ввод в экспл. не выдавалось. Есть техпаспорт от 2007 года. В 2010 году сооружение встало на кадастровый учет. Права на дамбу не зарегистрированы.
Сейчас стоит задача внести сведения о координатах и о земельных участках, на которых расположено сооружение. Кто может обратиться с заявлением о внесении изменений, если права на сооружение не зарегистрированы? Кроме того, сооружение частично выходит за пределы оформленных участков и попадает в земли квартала. Будут ли с этим проблемы?
11 комментариев
Дамба проходит по нескольким участкам: ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3, ЗУ4 (условно).
Вид разрешенного использования участков:
ЗУ1, ЗУ2 — «Автомобильный транспорт». На них есть действующие договоры аренды.
ЗУ3 — «для благоустройства набережных, берегоукрепления». Есть действующий договор аренды.
ЗУ4 — «Для эксплуатации рыболовецкой бригады». По нему есть согласие (2007 год) от собственника на прохождение строящейся дамбы по территории.
Запись о правообладателях объекта в техпаспорте:
, т. е. Объект имеет кадастровый номер и если нет статуса: незавершенное строительство, то как же в 2018 году его введем?
Продублирую свой ответ (может, и правда, чего не учла, не поняла — поправьте)
С заявлением о внесении изменений может обратиться собственник. У меня даже по разрешению на ввод после реконструкции была приостановка: заявление от ненадлежащего лица (1 Заявление о внесении изменений подавала администрация, т.е орган издавший это разрешение на ввод, после приостановки Заявление подавал собственник).
Если в 2007 году была проведена техническая инвентаризация (что подтверждается техпаспортом БТИ), то должен быть какой-то документ, подтверждающий законченность, безопасность и законность строительства (Акт приемки, Акт приема передачи, Разрешение на ввод…). БТИ без этого документа не присваивали инвентарные номера, которые позднее трансформировались в кадастровые. На незавершенку присваивались условные и они не учитывались (так было у нас). В техпаспорте есть страница – правообладатель (собственник), документ подтверждающий это.
Если на самом деле этого ничего нет, то я думаю, что ОМС надо обратиться в Росреестр с заявление о признании объекта, с кадастровым №… бесхозяйным. Оно пролежит год, подразумевается, что за год объявиться потенциальный собственник. Если этого не произойдет, то суд вынесет решение о признании права собственности за ОМС, хорошо, если суд еще обяжет Росреестр внести координаты в ЕГРН. А вот потом собственник подаст заявление о внесении изменений в ЕГРН по части местоположения.
А если немного изменить адрес (местонахождение), то объект пойдет как неученный (будет процедура постановки на КУ), а тот учтеный пусть болтается в ЕГРН (одним больше — одним меньше).
Но для того, чтобы подготовить техплан для ввода надо документы основания: Разрешение на строительство — это есть, а Проектная документация — есть? Не известно.
По поводу земельного участка может подойдет Постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» (с изменениями и дополнениями)п.9. Защитные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство. Т.е. получать как буд-то отдельно участок под дамбу не надо. Это я про то что А письменное согласие арендаторов — получите не проблема.
У нас есть разрешение на строительство от 2007 года, А постановление от 2014 (В 2014 году требования смягчились), т.е «много — не мало».
сооружение… попадает в земли квартала» -Как вариант да, при условии что есть местный закон или постановление с перечнем объектов на которые не требуется разрешение на строительство (как в постановлении 1300). Только вот там еще и дорога к дамбе. А по поводу проекта-если есть разрешение на строительство, так и значит проект был, надо искать )
Сергей, получается основные моменты, вроде как и разобрали, а как собирать этот конструктор — выбор за вами. Удачи!