Индивидуальная часть жилого дома (помещение)

Технический учет: техпланы и акты обследований
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. ИЖС (дом на 2 хозяев)стоит на кадастровом учете с задвоенным адресом, как дом и как помещение. Право собственности зарегистрировано на помещение. Собственник получил разрешение на реконструкцию, сделал пристройку. В кадастровой палате мне сказали вносить изменение в помещение на основании того разрешения, которое выдала администрация. Но получается, помещение располагается в жилом доме, что противоречит закону. Я не буду указывать окс объекта в котором расположено помещение, укажу адрес ОКС. Разве не надо признать это помещение домом блокированной застройки или переводить здание в многоквартирный дом?

11 комментариев

avatar
А как зарегистрировали право на помещение? Какие документы основания есть? Просто признать помещение домом — нужны документы или вы можете подать на исправление ошибки.
avatar
Помещение поставили на кадастровый учет на основании старого технического паспорта в 2012 году, а право собственности зарегистрировали на основании договора купли продажи.
У меня вопрос был немного о другом, я знаю, что нужно сделать, чтобы помещение признали домом. Я не пойму другое, это помещение по сути — жилой. Я вношу изменение в помещение на основании разрешения на реконструкцию, получается это помещение расположено в жилой доме, что, в соответствии с 218 законом, запрещено. Или это только на кадастровый учет нельзя ставить помещение в ижс, а вносить изменения в объекты, которые уже стоят на учете, можно?
avatar
Вам кадастровая не пропустит внесение изменений в помещение в ИЖС. Мое мнение: сначала нужно признать помещение домом, а потом уже носить изменения
avatar
Я ходила на прием к начальнику отдела кадастрового учета. Я спросила у него " мне же нужно признать этот дом многоквартирным или перевести это помещение в дом блокированной застройки?". На что мне ответили, что у меня есть разрешение на реконструкцию дома, этого будет достаточно, а в место адреса дома в котором расположено помещение, указать просто адрес.
avatar
Просто адрес чего? И я не говорю признавать дом блокированным или многоквартирным. Я говорю об исправлении ошибки, что дом на который зарегистрированы права числится по сведениям как помещение. Может имелось в виду, что вы работаете с помещением как с домом, исправляя ошибку и внося изменения в связи с реконструкцией? Тогда все логично и начальник отдела прав.
avatar
Когда формируешь тех. план в прогео, то необходимо указать кадастровый номер здания, в котором расположено помещение, или просто адрес здания, в котором расположено помещение.Нет, я тоже хотела исправить ошибку, но регистраторы не считают это ошибкой и исправлять ничего не хотят. В кадастровой мне посоветовали обратиться к регистратору, чтобы они зарегистрировали право на дом и сняли помещение с учета, прекратив право собственности, или просто внести изменение по площади в помещение, так как у меня есть разрешение на реконструкцию дома.
avatar
А, вы в прогео работаете. Я с программой не знакома, не смогу ничего сказать(. Если честно, второй вариант из посоветованных мне кажется неправильным. Помещение не может стоять в ИЖС и любой регистратор к этому придерется, потом, когда вы подготовите тех.план). Может имеет смысл написать в Росреестр, чтобы помещение сняли с учета, а права перерегистрировали на дом. Но для заказчика этот способ невыгодный — платить госпошлину из-за ошибки БТИ и Росреесра обидно. А откуда в тех.паспорте на дом взялось помещение? Можно еще обратится в БТИ, запросить архивные сведения и с ним идти исправлять помещение на дом, а про второй дом писать о сдвоенности объекта
avatar
Вот и я про это. Меня очень удивило то, что мне в кадастровой посоветовали вносить изменение в помещение.Я еще переспросила «а приостановки не будет, это же жилой дом?», мне сказали, что все будет нормально, разрешение есть, а кадастровый номер здания указывать не надо.
Я сделала этот тех. план и пару дней назад отдала заказчику, так как я делала тех. план на дом, вносила изменения, изменения в дом внесли, а на стадии регистрации права собственности, регистратор написал приостановку. Дом стоит на на учете с адресом 28/1, а помещение: дом 28, квартира 1. Звонила регистратору, он сказал, что это я там неизвестно что натворила, а как это исправить он не знает.
Дом поставили на учет как помещение, из-за того, что в техническом плане написано индивидуальная часть жилого дома.
avatar
Писец!!! А регистратор не может посмотреть на дату внесения сведений о помещении? Болван какой-то. Хм… А тех.паспорт на дом есть? Там права указаны?
Просто можно попробовать написать в Росреестр, приложив тех.паспорт на часть дома, тех.паспорт на дом, и тут у меня два варианта:
1) вынести на их суд как лучше исправить такое задвоение сведений, а потом действовать согласно этому совету.
2) просить перевести помещение в дом, согласно технической документации
avatar
Спасибо вам большое за ответы!!!
У меня идет борьба с регистраторами. То они отказываются ставить на учет дома блокированной застройки, которые были переведены в соответствии с распоряжениям администрации, все тех. документы есть, заключения и так далее. Потому что понятие было введено в 2000-х годах, и старые дома не могут попадать под это определения, и это нарушение закона с моей стороны и со стороны администрации. То они считают изолированную часть жилого дома полноценным объектом недвижимости.
Еще раз спасибо вам большое, если получу приостановку, а я думаю, что получу, буду писать обращение в Росреестр.
Самое удивительное, что они умудрились поставить на кадастровый учет помещение и здание по одному техническому паспорту, здание в 2012 году, помещение в 2013 году.
avatar
Ну слушайте, если тех.паспорт один, то там на лицо тех.ошибка! Пишите письмо, прикладывайте документы, ссылайтесь на даты постановки и на соответствующие нормы закона. А то охренеть просто. В помещение не вносите никаких изменений — а потом вас же в нарушениях и обвинят. Удачи)
Веселые у вас регистраторы!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.