Жилой дом на землях С/Х с ВРИ "Для дачного строительства"
Коллеги, развейте мои сомнения. Сделал техплан на здание с назначением «жилое» на землях с/х с ври «для дачного строительства». Прислали приостановку:
«В нарушение п. 20 Требований в случае, указанном в части 7 статьи 70 Закона о регистрации, сведения о здании (объекте индивидуального жилищного строительства), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона о регистрации, в случае, если проектная документация не изготавливалась.»
Делал ТП на основании декларации. Ведь «для дачного строительства» можно «жилой дом», а не «жилое строение»
«В нарушение п. 20 Требований в случае, указанном в части 7 статьи 70 Закона о регистрации, сведения о здании (объекте индивидуального жилищного строительства), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона о регистрации, в случае, если проектная документация не изготавливалась.»
Делал ТП на основании декларации. Ведь «для дачного строительства» можно «жилой дом», а не «жилое строение»
64 комментария
Декларация + разрешение, либо проект + разрешение, и никак иначе.
на дачном земельном участке по усмотрению правообладателя допускается осуществление строительства либо объекта индивидуального жилищного строительства, либо жилого строения;
получение разрешения на строительство в целях строительства жилого строения на садовом, дачном земельном участке не требуется;
для строительства объекта индивидуального жилищного строительства получение разрешения на строительство обязательно.
Тут, кстати, в предыдущем топике с Москвы кто-то комментировал, что делают точно также и проходит.
Если земельный участок расположен в границах населенного пункта, то можно поставить это жилое строение в учет и через суд признавать его пригодным для круглогодичного проживания (что дает право прописки в этом объекте). Но у вас земли с/х! поэтому только нежилое «жилое строение»
часть 9 статьи 54
Все эти понятия приравняются к «садовые земельные участки».
Откройте секрет, как ваши заказчики получают разрешение на уже построенные дома? И что они будут делать после 1 марта?
В этом письме, я имела ввиду, что минэко неправо. А Росреестр я не слушаю с самого их основания. Но сейчас с минэко не согласна. В градкодексе все четко прописано и никого двузначия нет.
Ссылка на тему-что? То, с чем я пойду в апелляционную комиссию? Вот как раз все ссылки и размышления- вот это бред! А официальные письма- это документы
, которые дополняют инфо в законе.
Я четко сказала, что на садовых жилые дома -нельзя.
Далее я написала, что на жилой дом ( а это объект индивидуального жилищного строительства), а не жилое строение, надо получать разрешение.
И вообще, мне надоело с Вами общаться. Я помню Вас по предыдущим комментариям, которые в итоге, когда не учитывают именно Вашу точку зрения, ведут к оскорблениям. Я не вижу смыла в этой беседе с Вами. Пока что для меня ничего в Ваших комментариях ценного нет.
P.S. Даже ваш авторитетный Росреестр в приостановках ссылается на статьи, которые к делу не имеют отношения
Общими фразами только Вы говорите. А обосновать не можете. Я Вам конкретно сказала про п. 17 ст51. А Вы мне ничего не пишете, кроме нападок. Делайте как знаете, и будьте при своем мнении. А если хотите, чтобы Вас поддержали, то Вы и обосновывайте. Пока что Вы ухватились за то, что Вам хочется слышать. Ходите на семинары и слушайте Нуприенкову. Она тоже из Минэко. Совсем другое комментировала, чем текст этого письма. У меня к ней почет и уважение. А вы меня раздражаете.
Я исхожу из того, что:
1. по 66-ФЗ на дачном участке можно строить жилое строение и жилой дом(нет ни слова о том, что это ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ)
2. По ГрК получение разрешения на строительство не требуется для строительства на садовых и дачных участках
3. п. 7 ст. 70 ФЗ-218 Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, создаваемого или созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемого или созданного на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства ) в техническом плане указываются на основании разрешения на строительство. Действие данной статьи распространяется на индивидуальные жилые дома, расположенные в пределах земельных участков, с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства», но НЕ для земельных участков с видом разрешенного использования «для дачного строительства»
Честно говоря, я даже здесь противоречий не вижу. Всё чётко и понятно. Коллеги, кроме irenmal, если вам не жалко своего времени, приведите ссылки на законы, указывающие, что жилой дом на дачном участке и индивидуальный жилой дом на земельном участке с ври «для индивидуального жилищного строительства»- это одно и то же, и что на жилой дом на дачном участке нужно получать разрешение на строительство. Предыдущие письма минэка я читал, там только предположение что это одно и тоже, но у меня более свежее письмо, которое идёт вразрез тексту предыдущему
То есть по Вашему: на дачном я могу строить любой жилой дом, потому что не написано точно какой.
Вы не понимаете, что такое Жилой дом. Поэтому и пытаетесь подогнать 66-+фз под себя.
По п 2 Вашего сообщения- почему Вы решили, что не надо на строительство на садовых и дачных. Там написано в п.17 про гаражи!!! Но Вы игнорируете начало пункта и считаете, что вообще. Об этом я и писала раннее. И если Вам хочется, чтобы с Вами здесь только соглашались, то и найдите такой форум, где будут Вас слушать и подтверждать Ваши слова. А есть еще люди с отличным от вашего мнением.
Вы сначало разберитесь что такое жилой дом. Зачем нужно разрешение на строит. и ввод в эксплуата.И тогда Вы поймете, что нельзя допускать регистрацию жилых домов даже на дачных зу без разрешения на строит.
Поэтому ставила нежилое (назначение) и жилое строение (наименование). Соответственно без разрешения на строительство
Единственное, Минэко как всегда могла углубленно уточнять в п.17. Получается, что если во втором предложении не продублировано слово «гараж», то многие понимают, что распротстраняется сразу на все объекты на этих зу этот пункт. Но пункт начинается именнос гаража и по сути о нем и говорит.
Я понимаю Ваше рассуждение. Но мне кажется, что от противного в случае доказательства возможности зарегистрировать жилой дом на дачном (именно на дачном, на садовом вообще нельзя) очень сложно доказать где-нибудь на апелляции. Надо еще что-то. Если бы было еще что-то, то мы бы сейчас этим вопросом не озадачивались. Мне бы тоже хотелось бы ставить жилые дома на дачном без разрешения(у меня много такиз заказов), но вот никак.
Приостановки регистраторов по этому поводу, к сожалению, дело обычное, даже в случае их неправоты. Но вот крайняя(надеюсь последняя) приостановка была с обоснованием, что не указано наименование здания. Никакого рнс уже не требовали. Назначение дома как в хмл, так и в декларации- жилой дом
Статьей 81 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г. (Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») была предусмотрена возможность предоставления земель сельскохозяйственного назначения (за исключением сельскохозяйственных угодий) для дачного строительства.
В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета является в том числе технический план.
Исходя из положений части 3 статьи 48, частей 1, 2, 9 статьи 51 ГрК РФ, а также части 4 статьи 8 Закона 191-ФЗ следует, что подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Получение разрешения на строительство является обязательным при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. При этом до 1 марта 2018 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Одновременно в части 11 статьи 24 Закона 218-ФЗ установлено, что если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
Учитывая положения статьи 1 Закона 66-ФЗ, а также нормы градостроительного законодательства, из вышеуказанного следует, что на дачном земельном участке по усмотрению правообладателя допускается осуществление строительства либо объекта индивидуального жилищного строительства, либо жилого строения. При этом, для строительства объекта индивидуального жилищного строительства получение разрешения на строительство обязательно, в отличии от жилого строения.
1. Так как образуемому зданию в установленной форме не присвоен адрес, то в соответствии с п. 43 Требований заполнена строка «Местоположение объекта недвижимости», которая структурирована в соответствии с ФИАС до максимального уровня и имеет следующий вид: Московская область, Рузский район, д. Федчино
2. Здание расположено в пределах земельного участка с видом разрешённого использования «для дачного строительства». Технический план подготовлен на основании декларации, т.к. в соответствии с пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Проектная документация не изготавливалась, поэтому отсутствует в составе технического плана
3. В соответствии с п. 7 ст. 70 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании(объекте индивидуального жилищного строительства, создаваемого или созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемого или созданного на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства ) в техническом плане указываются на основании разрешения на строительство, проектной документации(при её наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась). ДЕЙСТВИЕ ДАННОЙ СТАТЬИ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА, РАСПОЛОЖЕННЫЕ В ПРЕДЕЛАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, С ВИДОМ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ «ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА», НО НЕ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ВИДОМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ «ДЛЯ ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА». Также законность осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права жилого дома, расположенного в пределах земельного участка с видом разрешенного использования «для дачного строительства», на основании Декларации об объекте недвижимости подтверждается письмом Министерства экономического развития РВ от 10.01.2018 №ОГ-Д23-56. Письмо включено в состав документов технического плана.
4. В связи с тем, что действующая XML- схема не позволяет технически удовлетворить п.21 Требований: включение плана этажа здания в формате .jpeg, поэтому в состав приложения технического плана план этажа включен в виде образа электронного документа в формате .pdf. Также дополнительно к заявлению о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав приложены планы этажей в формате .jpeg