Подсчет площади двухэтажного жилого здания

Технический учет: техпланы и акты обследований
Добрый день. Впервые делаю тех. план на жилое здание. Подскажите, надо ли включать в площадь второго этажа лестницу? Или она включается только в площадь первого этажа «под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более»?
И ещё вопрос: включается ли в площадь первого этажа стена между основным зданием и пристройкой?

21 комментарий

avatar
лично я включаю площадь лестницы в площадь второго этажа.И давно, и часто.Пока проходит. По второму вопросу Площадь жилого здания для целей государственного кадастрового учета
определяется c учетом положений пунктов 2, 3, 8, 9 Требований № 90, согласно, которым
площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в
площади жилого здания

economy.gov.ru/minec/documents/letters/
avatar
Если судить плану этажа, то между домом и пристроем капитальная стена здания, а не перегородка!?
avatar
Да, капитальная стена. «Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.» Получается что наружные стены этажа — это стены основного строения и стены пристроя. так?
avatar
Согласно пункту 8 требований 90: В площадь жилого здания не включаются площади подполья… а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, стена между домом и пристройки это и есть конструктивный элемент(капитальная стена)следовательно в площадь для ГКУ ее не включаете.
avatar
Но тут же речь про выступающие конструктивные элементы… Не думаю что стена к ним относится. А что можете сказать по первому вопросу по лестнице?
avatar
Саму лестницу учитываю один раз в площади 1 этажа, но в разрезе 2 этажа нет лестницы, есть только проем в перекрытии между 1 и 2 эт. при подсчете площадей согласно требованиям 90, в п.8 это не прописано, значит не вычетаеться.
avatar
Да следует включать площадь лестницы в площадь 2 этажа
avatar
незнаю как вы, но я на данный момент произвожу подсчет площади согласно Приказ 37 «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Россйской Федерации» ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ(утв.приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37(с изменениями, утв. Приказом Госстроя России от04.09.2000 г. № 199). Так как даже для обращения в суд людям необходима общая площадь здания и для уплаты ком услуг. Если на учете будет стоять объект на 3-5 квадратов больше чем есть по факту (за счет включения перегородок в площадь), то и все расчеты в том числе налог именно по этой площади. Я прикладываю АБРИС с рассчитанными площадями как по приказу. Все проходит претензий нет.Что касается веранды то ее не включаю в общую площадь объекта.
avatar
Так интересно)))) т.е вы просто игнорите Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90. а вы не думаете что для разных целей площадь считается по разному (регламентируется разными нор.документами) почитайте следующие письма, возможно что-то станет ясней.
avatar
Интересно уже с того момента, когда возникло понятие «для разных целей — разные методы подсчета». Этому у нас даже КП поражается. Зарегистрированная площадь — основная характеристика. Она будет фигурировать во всех дальнейших действиях с объектом: налоги, услуги, справки и т.д. А если подсчитать разными методами, то люди потом замучаются собирать справки — откуда разница появилась. Чушь этот приказ 90. Скрытый способ увеличения налогов.
avatar
Лично у меня сомнений в том, что считать надо по Приказу 90 не возникает. Может быть дело в том, что я до этого не сталкивался с тех. учетом и мне не с чем сравнивать. Но даже не принимая это во внимание, если считать не по Приказу 90, мы как бы нарушаем закон, какой бы он не был.
avatar
А какая разница в площадь какого этажа включать лестницу, если на учет идет общая площадь здания. Лестница обычной включается в площадь первого этажа.
avatar
Да, с лестницей ясно. Я правильно понял, что считается площадь, заштрихованная на картинке?
avatar
Площадь под стеной здания, между домом и пристройкой не надо включать.
avatar
А можете пояснить почему именно так? По сути то это одной здание. Просто пристройка была возведена позже и там внешние стены тоньше. Разве стена этой части пристройки не является наружной стеной этажа?
avatar
я считаю по внутреннему обмеру наружных стен именно основного здания с нормальной толщиной стен. плюс площадь пристройки по внутреннему обмеру ее наружных стен. Если бы здание в общем было многоугольное, то вопросов нет, а пристройку можно снести и проем дверной заложить.
avatar
Всё верно!
avatar
Просто получается, что руководствуясь нашим новым приказом, площадь зданий, поставленных на учет ранее по ПИБ-овским инвентарицациям можно раздувать процентов на 20-30 только за счет разницы в подходах расчета. Особенно старые здания, с толстыми несущими кирпичными стенами. Я считаю, что это очень спорный момент. Но законотворцев это похоже не смущает…
avatar
Ну это уже не наше дело, как говориться «Жираф большой ему видней». В каком то из писем МИНЭК было сказано, что если мы вносим какие либо изменения в окс, а площадь не пересчитываем по приказу 90, то как бы заведомо ложные сведения, с одной стороны, с другой при внесении изменений мы вносим только те сведения которые меняются, а если задачи нет пересчитать площадь? как не крути КИ «слабое звено» (цитата из интервью с представителем Росреестра Сочи).
avatar
А как только при пересчете по новому приказу регистратор(или инженер кад-вой палаты или законспирированное лицо, принимающее решение) увидит увеличение площади ОКСА метров эдак на ___дцать, сразу вынесет приостановку, что это же у вас наверняка «реконструкция» ОКСа, иначе объясните мне откуда у вас увеличение площади на __дцать метров. А лучше дайте разрешение на строительство и акт ввода.
avatar
А где это в «Жилых домах» видели «внутриквартирную лустницу». Квартир в «Жилых домах» как мы знаем, до и по закону не бывает. Так что получается про учет лестниц в «Жилых домах» в 90-м приказе ничего не написано
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.