Технический план на часть жилого дома

Технический учет: техпланы и акты обследований
Добрый день. Обратилась заказчица с целью разделить земельный участок на котором стоит дом на два хозяина. Земельный участок с разрешенным использованием под ИЖС, и в принципе разделить его можно, но получится что граница ЗУ будет проходить через дом, что не правильно. Знакомый КИ сказал что в таком случае сначала нужно разделить дом на части. Дом в общей долевой собственности и на кадастровом учете стоит как «Индивидуальный жилой дом». По факту дом имеет два отдельных входа и собственники пользуются каждый своей частью. Слышала что КП не ставила части жилых домов на кадастровый учет, но на публичной карте высвечиваются ОКСы которые стоят как части (Жилой дом, частьI, частьII) и имеют отдельные контура. Хочется разобраться что делать в таких случаях, так как часто обращаются заказчики с такой целью, чтобы уйти от общей долевой собственности. Я предполагаю, что сначала нужно через суд разделить дом на части и уйти от общей долевой собственности. Затем эти части поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. А потом уже можно будет разделить участок на 2 и на каждом участке будет стоять отдельная часть дома. Делал ли кто-нибудь тех. план на часть дома?


12 комментариев

avatar
Я думаю, что поделив дом Вы получите 2 разных строения и ставить будете на учет по решению суда 2 разных здания. Вы еще проверьте по ПЗЗ сможете ли Вы поделить после участок, подойдет ли по минимальным размерам. Если что сразу в суде поднимать и этот вопрос стоит.
avatar
Делить нужно все по решению суда и ОКС и землю. Я делал по решению суда выдел помещений, Иванову такие то помщения, Петрову такие то. Право собственности на здание прекращалось решением суда.
avatar
С ГКН тоже здание снималось по решению суда?
avatar
Акт подтверждает факт уничтожения объекта, у вас то он не уничтожен. Так что тоже по решению суда снимайте
avatar
avatar
Дом с кадучета не снимается. Если вы планируете помещения ставить, то без дома никак. Части ставятся только для целей аренды
avatar
Здание не снимается. Помещениям нажо же где то находится. Решение суда являлось основанием для прекращения долевой собственности на здание, для постановки помещений на учет и регистрации права на помещения.
avatar
С начало надо перевести жилой дом в блокированный и поменять вид разрешенного использования земельного участка блокированные жилые дома если позволяет ПЗЗ, а от долей заказчики могут уйти когда составят долевое соглашение. Вот тогда можно разделить участок под каждой квартирой если мин позволит по ПЗЗ
avatar
Есть разъяснительное Письмо ОГ-Д23-5404 от 03.10.2013 о государственном кадастром учете части здания. Часть жилого дома можно поставить на кадастровый учет как жилое помещение, без указания его вида.
  • Jaye
  • 0
  • ↓
avatar
Да, правильно.я проводила такую процедуру.Сначала переводим дом в многоквартирный, ставим квартиры на учет, делим участок и по соглашению.в котором указана площадь каждого ЗУ регистрировали. Главное не оставить без внимания ПЗЗ
avatar
Вроде с 1 января части жилых помещений больше не ставят на учет, мы тоже дом теперь не можем разделить, только на многоквартирник и все.
avatar
У нас теперь хотят наоборот- после прекращения долевой на дом по помещениям, зарегистрировать долевую на дом, потому что архитектура не дает разрешение на реконструкцию такого объекта как помещение. Идеально: либо отдельные здания либо квартиры, но если многоквартирник и реконструируется какая нибудь квартира изменив при этом объем здания, то придется вносить изменения в весь дом, а обычно пристраивают квартиру без разрешения и самоволку признают по суду только на квартиру, кад. палата настаивает на внесение сначала изменений в родительский объект, в принципе так и в законе прописано.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.