Принятый ПЗЗ и Проект Генерального плана поселения-Последовательность и порядок действий
Добрый день!
На данный момент имеем следующую ситуацию.
1. Есть утвержденные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) на муниципальное образование (сельское поселение).
2. Есть картографический материал к принятым ПЗЗ (схемы градостроительного зонирования территорий 11 деревень входящих в поселения).
3. В утвержденном ПЗЗ есть описание нескольких жилых зон Ж1, Ж2, Ж3.
4. На данный момент на утверждении находится генеральный план поселения.
Согласно этому генеральному плану
а) образуются ранее не учтенные в реестре две деревни, и образуется новая деревня (населенный пункт).
б) появляется новая жилая зона: Ж10-земли экопоселений.
ВОПРОС.
1. В утвержденным ПЗЗ нет описания жилой зоны Ж10. Кто будет вносить изменения в утвержденный ПЗЗ и какой порядок внесения этого изменения?
2. На ранее не учтенные деревни и новую деревню будут разработаны схемы градостроительного зонирования территорий? Кто будет их разрабатывать и какой порядок их разработки?
Спасибо.
На данный момент имеем следующую ситуацию.
1. Есть утвержденные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) на муниципальное образование (сельское поселение).
2. Есть картографический материал к принятым ПЗЗ (схемы градостроительного зонирования территорий 11 деревень входящих в поселения).
3. В утвержденном ПЗЗ есть описание нескольких жилых зон Ж1, Ж2, Ж3.
4. На данный момент на утверждении находится генеральный план поселения.
Согласно этому генеральному плану
а) образуются ранее не учтенные в реестре две деревни, и образуется новая деревня (населенный пункт).
б) появляется новая жилая зона: Ж10-земли экопоселений.
ВОПРОС.
1. В утвержденным ПЗЗ нет описания жилой зоны Ж10. Кто будет вносить изменения в утвержденный ПЗЗ и какой порядок внесения этого изменения?
2. На ранее не учтенные деревни и новую деревню будут разработаны схемы градостроительного зонирования территорий? Кто будет их разрабатывать и какой порядок их разработки?
Спасибо.
13 комментариев
Внесение изменений может быть и по заявлению заинтересованных лиц, но и не соответствие ген. плана и ПЗЗ является основание для внесения изменений.
Порядок описан в ст. 31 Градостроительного кодекса base.garant.ru/12138258/5/#block_31
Я правильно понял, что внесение изменений в ПЗЗ по поводу жилой зоны Ж10 и схему градостроительного зонирования территорий населенных пунктов делает администрация?
Арендатор земли может заключить договор на разработку схемы градостроительного зонирования территории? Предварительную схему он должен согласовать с администрацией?
Карта градостроительного зонирования — это составная часть ПЗЗ. ПЗЗ разрабатывает администрация (организация, которая выиграла конкурс на проведение соответствующих работ). Арендатор тут не причем. Он может обратиться в администрацию с заявлением о внесении изменений как заинтересованное лицо.
Будет странным, если арендатор обратится с заявлением в администрацию о внесении изменений, несмотря на то, что администрация сама должна это сделать после принятия нового генплана.
Какая будет последовательно ДОЛГИХ действий администрации?
Принятие нового генерального плана----->внесение изменений в ПЗЗ-------Разработка карты градостроительного зонирования.
Если не секрет, почему Вы так выделяете именно карту град. зонирования?
Упрощенно схема такая:
1. Принятие решения о разработке ПЗЗ (включая и карту град. зонирования)
2. Утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки
3. Публикация в СМИ этих решений
4. Разработка проекта ПЗЗ
5. Проведение публичных слушаний по проекту ПЗЗ
6. Внесение изменений в ПЗЗ по результатам публичных слушаний
В сельское поселение входит около 11 населенных пунктов на которые выполнены карты зонирования.
На наш образованный населённый пункт этой карты ещё нет.
Указ об образовании населенного пункта подписан. Населённый пункт находится в границах арендуемого участка земли.
Категория земли на этот участок ещё не изменена(на земли населенных пунктов).
В новом Генплане наш участок обозначен как участок в котором будет осуществлён перевод в категорию населенных пунктов из категории сельхозземель.
В проекте генплана Зона нашего населенного пункта обозначена как Ж10. Земли экопоселений.
Мы хотим сохранить договор аренды на земельный участок, выделить в нем доли и сдать эти доли в субаренду. Этим мы хотим избежать возможность торговли землёй внутри поседения.
Поэтому меня и интересует вопрос, что должна делать администрация для оформления поселения, а что делать можем мы чтобы ускорить процесс.
Наверное сумбурно получилось. Писал с телефона.
В аренду участок и брали для создания населенного пункта. :)
Честно говоря, администрация ищет предлоги и пути для того чтобы расторгнуть договор аренды.
Администрация говорит, как это так, весь населенный пункт в аренде у некоммерческого партнерства!!!
Нет говорят такого прецедента!!!
Администрация поселения внесла в генплан замечания Министерство лесного хозяйства, а именно ) исключить из границ населенного пункта земли лесного фонда.
Теперь граница населенного пункта пересекает арендованный земельный участок предназначенный к переводу в земли населенных пунктов.
Но Вы писали, что границы нп не должны пересекать границы нашего арендуемого участка? Это недопустимо. Чем теперь это нам грозит? какой будет порядок действий администрации? Они поделят наш участок и расторгнут договор аренды?
Мы так делали когда меняли ген. план.
составление протокола с отражением всех замечаний и возражений
и вновь обнародование в полном объеме с учетом изменений по замечаниям публичных слушаний