Добрый день. Подскажите, пожалуйста, под существующим многоквартирным домом мы формируем схему расположения или делаем проект межевания. Под существующую дорогу мы формируем схему расположения или делаем проект межевания.
13 комментариев
Под существующим многоквартирным домом делаем проект межевания, под существующей дорогой — схему расположения.
3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:
…
4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.
В предыдущей редакции этой статьи п. 5 звучал «5) для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения.»
что линейный объект, что площадочный объект все это объекты капитального строительства, а соответственно и нормы права для них едины, отличие только в том, что для линейных градостроительные регламенты не действуют
разместить можно тока движимое имущество, недвига строится, линейный объект есть объект капстроя который в соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 03.12.2008 N 9-Г08-19 является недвигой
«Вывод суда о том, что понятие „объекты недвижимости“ не тождественно понятию „объекты капитального строительства“, содержащемуся в ч. 3 ст. 45 ГрК РФ, является результатом неправильного несистемного толкования норм федеральных законов»
Если ты не заметил, я также привел для сравнения предыдущую, недействующую редакцию пункта 5. В действующей редакции «размещение» заменено на «строительство, реконструкцию»
Под существующим многоквартирным домом делаем проект межевания, под существующей дорогой — схему расположения.
схема расположения зем участка делается только для его выбора на местности, выбрав место его расположения устанавливаем его границы путем межевания, данный проект межевания выносим на слушания для их утверждения
Я считаю так: если объект новый — делаем проект межевания (для строительства, реконструкции).
Если в нашем случае дорога и многоквартирный дом — существующие много лет и не подлежащие реконструкции — делаем по схеме расположения. Прописываем в заключении КИ, что объекты существуют на местности с определенного года и подкладываем все документы, это подтверждающее.
Поправьте меня, если мое мнение ошибочно.
Я считаю так: если объект новый — делаем проект межевания (для строительства, реконструкции).
Соглашусь с этим только в отношении линейных объектов. Раньше статья 11.3 содержала размытую формулировку "для размещения линейных объектов...", сейчас же дано более четкое определение "для строительства, реконструкции линейных объектов..."
Что касается многоквартирных домов: как по мне, так законом (ст. 11.3 Земельного кодекса) не делается разделений между строящимся многоквартирным домом или уже существующим. Дается определение:
4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
Что такое элемент планировочной структуры? Вот что первое нашел (Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов (утв. постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221):
элемент планировочной структуры" — зона (массив), район (в том числе жилой район, микрорайон, квартал, промышленный район), территории размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений;
Т.е. предполагается, что в границах жилого района, микрорайона, квартала и т.д., застроенного МКД, делается проект межевания. И не важно, дом существующий или только строится. Как я понимаю, градостроительная логика тут в том, что только в границах так элементов планировочной структуры могут быть построены МКД, т.к. это определяется территориальными зонами, в которых разрешено строительство таких домов. Сам присутствовал на публичных слушаниях по утверждению проекта межевания территории под многоквартирным домом, которому уже не один десяток лет.
13 комментариев
В предыдущей редакции этой статьи п. 5 звучал «5) для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения.»
«Вывод суда о том, что понятие „объекты недвижимости“ не тождественно понятию „объекты капитального строительства“, содержащемуся в ч. 3 ст. 45 ГрК РФ, является результатом неправильного несистемного толкования норм федеральных законов»
Если в нашем случае дорога и многоквартирный дом — существующие много лет и не подлежащие реконструкции — делаем по схеме расположения. Прописываем в заключении КИ, что объекты существуют на местности с определенного года и подкладываем все документы, это подтверждающее.
Поправьте меня, если мое мнение ошибочно.
Что касается многоквартирных домов: как по мне, так законом (ст. 11.3 Земельного кодекса) не делается разделений между строящимся многоквартирным домом или уже существующим. Дается определение:
Что такое элемент планировочной структуры? Вот что первое нашел (Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов (утв. постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221):
Т.е. предполагается, что в границах жилого района, микрорайона, квартала и т.д., застроенного МКД, делается проект межевания. И не важно, дом существующий или только строится. Как я понимаю, градостроительная логика тут в том, что только в границах так элементов планировочной структуры могут быть построены МКД, т.к. это определяется территориальными зонами, в которых разрешено строительство таких домов. Сам присутствовал на публичных слушаниях по утверждению проекта межевания территории под многоквартирным домом, которому уже не один десяток лет.