Перераспределение ЗУ между собой, если общая только одна точка

Межевание: оформление межевого плана
Добрый день.
Я в замешательстве. 3 ЗУ в частной собственности. Собственники хотят перераспределить 1 ЗУ между собой (графику прилагаю), но у одного ЗУ смежный только в 1 точке. Смежными ЗУ являются ЗУ у которых смежная граница. В связи с этим вопрос — возможно ли такое?

23 комментария

avatar
Две области с синими границами невозможно сделать границами одного участка. Если их объединить, то получается топологически некорректный контур. Сделать участок многоконтурным тоже нельзя, т.к. отдельные контуры не могут иметь общих точек.

Проблема здесь в наличии нестыковки между границами участка. Полосу между такими участками рационально использовать невозможно. Нужно исправлять.

ч.6 ст.11.9 ЗК РФ:
"
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
"
avatar
Как я понимаю, проблема только в том, что какая-то программа выдает фразу «топологически некорректный контур». Часть 6 ст.11.9 ЗК РФ здесь ни при чем, так как внешние границы не изменяются, перераспределение происходит между существующими участками. Никаких запретов с точки зрения законодательства для такого перераспределения нет.
avatar
Для начала уберите чересполосицу между участками через реестровую ошибку. А потом делайте перераспределение между участками
avatar
А что такое чересполосица, почему ее нужно убирать и где Вы увидели реестровую ошибку?!
avatar
Для начала необходимо сделать геодезическую съемку обоих земельных участков. На наличие реестровой ошибки косвенно указывает несовпадение границ смежных участков. Конечно, в натуре может быть там лежит большой валун и в этой связи образовался треугольник ничей земли между участками. Вот этот кусочек ничьей земли и есть чересполосица. Странно, что кадастровая так поставила на учет участки. Если все соответствует натурным съемкам, как вариант выкупить этот кусочек чересполосицы через схему на КПТ. А после регистрации делать перераспределение. Других вариантов нет
avatar
Где Вы видите несовпадение границ смежных участков? Прекрасно даже совпадают в одной точке.
avatar
кстати фраза «топологически некорректный контур» подразумевает наличие чересполосицы
avatar
Но что же такое «чересполосица», всё-таки? В каком нормативном акте содержится это понятие. Какой закон требует от правообладателя участка выкупать государственную землю?!
avatar
Вы спросили вариант решения проблемы, я вам предложила. я так понимаю, что ваши варианты тупиковые. Никто вас не заставляет выкупать землю, это как вариант был. Перераспределить земельные участки с одной общей точкой? Вы фантазер, батенька. Эти участки в таком виде не являются смежными — у них нет общей границы. Одна точка не является общей границей, что бы участки стали смежными. Если они в натуре, на земле являются смежными с общей границей, то исправьте реестровую ошибку в местоположении одного из участков. Какой — уточните после геодезической съемки. Вообще обратитесь к кадастровому инженеру по месту.
avatar
Ликбез: граница предполагает собой линию, как минимум с точкой в начале и точкой в конце, т.е. 2 точки необходимые для проведения линии. 1 линии. А через одну точку можно провести бесконечное количество линий. Прочтите для начала градостроительный кодекс. Разберитесь для начала с понятиями: граница, смежный участок, чересполосица и т.д.
А перераспределение можно сделать между любыми участками. Не обязательно со смежными. Надо понимать что ждет заказчик в результате: это будут так же 2 участка или уже получится единое землепользование
avatar
Но ведь приказ Росреестра от 14.12.2021 г. № Р_0592 предполагает заполнение Акта согласования местоположения границ в отношении одной точки — п.85. Следовательно точка — тоже часть границы.
Вот я и хочу с Вашей помощью разобраться. Так просветите, всё же, в каком нормативном акте содержится понятие чересполосицы? Что такое «земельный участок», в каком нормативном акте дано понятие земельного участка?
avatar
Вы пишите, что перераспределение можно делать между любыми участками и необязательно с смежными. А как же ст 11.7 Земельного кодекса?!
avatar
А что такое единое землепользование? Разве сейчас возможно это образовать?
avatar
А так, конечно насмешили: «Где Вы видите несовпадение границ смежных участков? Прекрасно даже совпадают в одной точке». Совпадение «смежных участков» в одной точке — это сильно сказано!!! :-))))
avatar
Извините, у меня не так много времени дискутировать и проводить обучение. Трудный вы человек в своем упрямстве. Обратитесь к кадастровому инженеру в вашем регионе, который разбирается в теме (а кадастровые инженеры в этом разбираются!). По задаваемым вами вопросам мне понятно, что вы не кадастровый инженер. Удачи вам в самообразовании. И одну точку никогда не согласовывают в акте согласования. Только сторона границы в виде линии является предметом согласования. Мне вам больше нечего сказать!
avatar
Согласовывать местоположение даже одной общей точки границы — прямое требование 221-ф3 и приказа № Р_0592. Если Вы этого не делаете — не соблюдаете требования закона к порядку согласования границ. Вы уверенно озвучиваете термины, значения которых совершенно не понимаете. В российском законодательстве отсутствует определение «чересполосица», а с недавнего времени исчезло и определение земельного участка. Единое землепользование — это тоже из прошлого. Да исправление реестровой ошибки подтверждается документально, а не мнением кадастрового инженера. Общаться «через губу» — не лучший способ сообщить миру о своей значимости.
Что же по сути вопроса — перераспределение возможно.
avatar
Забыла слово многоконтурный, написала единое землепользование.Не суть. В таком варианте размещения участков перераспределение не возможно. За разъяснением обратитесь к специалисту росреестра, который вам написал приостановку. А не доказывайте свою значимость пикируясь с кадастровым инженером.
avatar
Было бы возможно таким образом перераспределить участки, то наверное здесь бы не возник вопрос как это сделать. А просто сделал бы.
avatar
Да и большая просьба, в виду вашей большой компетенции сообщите, пожалуйста, каким документом (реквизиты в студию) регламентируется не использовать более значения: «участок, вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица» и т.д.
avatar
На Вашу просьбу:
1. Суть, ибо «многоконтурный» и «единое землепользование» — принципиально разные вещи. Специалисту нужно помнить.
2. Возможно, так как участки смежные.
3. Такого документа нет. Потому что это не значения, а понятия. Речь не об этом, а о том, что в законодательстве не дано понятие, что такое чересполосица, вклинивание, вкрапливание, изломанность. Нет критериев, на сколько метров не допускается вклинивание, под каким углом. На сколько градусов и фрагментов — это изломанность, а насколько -нет. Четырехугольный участок -изломанный? А пятиугольный?..
А раз нет конкретных критериев — невозможно требовать устранения того, что невозможно сформулировать. Любой адвокат в суде разнесет Ваши доводы. Тем более, кроме слова «нельзя» Вы ни одного довода и не приводите.
4. Кадастровый инженер не вправе указывать заказчику, что ему покупать. Если Вы читали 221-фз, то должны знать, что объем кадастровых работ определяется заказчиком, а не кадастровым инженером. Ваше дело — выполнить кадастровые работы, а не умничать без нужды.
avatar
Хамить мне не надо. И обращаться ко мне не надо более. А при абсурдности пожелания заказчика — кадастровый инженер вправе отказать в выполнении работ. Спорьте с росреестром, а не хамите мне
avatar
На ваше: «Такого документа нет. Потому что это не значения, а понятия. Речь не об этом, а о том, что в законодательстве не дано понятие, что такое чересполосица, вклинивание, вкрапливание, изломанность. Нет критериев, на сколько метров не допускается вклинивание, под каким углом. На сколько градусов и фрагментов — это изломанность, а насколько -нет. Четырехугольный участок -изломанный? А пятиугольный?..» — это полная чушь! Эти ваши «хотелки» не являются пунктами закона. Сам понял, что написал? Если вы юрист — судитесь с росреестром за свои «принципы», пусть суд примет вашу версию перераспределения. Бред комментировать нет желания и ваше позерство поддерживать так же! Удачи! Не надо мне отвечать.
avatar
Сколько пафоса… А конкретного ответа так и нет. Что такое «чересполосица», которую нужно непременно убирать?
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.