Образование с/х земельного участка
Добрый день, коллеги! В связи с тем, что занимаюсь землями с/х назначения впервые прошу помочь разобраться в сложившейся ситуации. Образовывал земельный участок из земельного участка находящегося в государственной собственности и получил такой проект приостановления — Выявлено:
В соответствии с пунктами 7, 20, 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон) уведомляем Вас о приостановлении осуществления действий по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, начиная с 04.06.2018 г., в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, примерно в 1200 м по направлению на юго-запад от ориентира — здание, расположенное за границами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Алапаевский район, п. Бубчиково, ул. Комсомольская, д. 10, корп. 03, документы на который (которую) Вами были представлены с заявлением № 66-0-1-225/3001/2018-917 от 31.05.2018 г., в связи с тем, что: 1. Содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно: в нарушение ч. 13 статьи 22 Закона о регистрации, представленный межевой план по форме и содержанию не соответствует требованиям Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее — Приказ), а именно: — в представленном межевом плане отсутствуют сведения об использовании документов, предусмотренных п. 21 Требований, согласно которому для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Согласно ч.5 п.22 в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения и подлежат включению в состав приложения (п. 25 Требований). Вместо проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения в состав Приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений, содержащих в том числе сведения (реквизиты, отметки) об утверждении документа. В составе приложения межевого плана вышеуказанные документы отсутствуют. — в представленном межевом плане содержатся противоречивые сведения, а именно, согласно элементу «Reason» межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером 66:01:0000000:231, что противоречит элементу «FormParcels Method=5», согласно которому, способ образования земельного участка — «образование из земель». п.п. 13, 22, 25, 82 — в состав межевого плана включен раздел «Сведения об уточняемых участках и их частях» на смежный земельный участок с кадастровым номером 66:01:0202018:29, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, по представленным координатам в вышеуказанном разделе межевого плана, меняется площадь вышеуказанного земельного участка. В разделе «заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование изменения площади и местоположения, ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 66:01:0202018:29, а также в составе межевого плана отсутствует раздел «Акт согласования местоположения границы земельного участка», подготовленный в отношении данного смежного земельного участка. В случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (земельных участков) или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования. В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ нескольких смежных земельных участков количество Актов согласования должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков (п. 82 требований) Согласно представленному межевому плану уточняется (изменяется) описание местоположения границ и площадь смежного земельного участка с кадастровым номером 66:01:0202018:29. В данном случае, необходимо заполнять элемент «SpecifyParcelApproximal»в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 66:01:0202018:29, который заполняется в случае, если одновременно с уточнением границ земельного участка уточняются (изменяются) местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков). — согласно элементу «Area» в представленном межевом плане в форме электронного документа площадь образуемого земельного участка составляет –205349 кв.м., что противоречит площади по представленным координатам, которая равна – 205351.18 кв.м. 2. Имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а именно: — согласно представленному межевому плану земельный участок, о кадастровом учете которого представлено заявление, подлежит образованию из земельного участка с кадастровым номером 66:01:0000000:231, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости образуемый земельный участок пересекает границы части лесного земельного участка с условным обозначением 66:01:0000000:314/124, предоставленной в аренду для заготовки древесины. 3. Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 66:01:0202018:10, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 66:01:0000000:79, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости.
В связи с этим возникло 4 вопроса.
1. Нужен ли проект перераспределения сельскохозяйственных угодий или достаточно указать картографические материалы картографо-геодезического фонда?
2. При образовании земельного участка из земельного участка находящегося в государственной собственности какой способ образования выбрать, если согласно проекту приостановления способ образования – «образование из земель» не подходит?
3. При пересечении с лесным земельным участком с кадастровым номером 66:01:0000000:314 можно ли уточнить данный земельный участок согласовав его границу с правообладателем? Или нельзя допускать пересечения с землями лесного фонда? Или можно подать объявление в газету?
4. Нужно ли уточнять границу обособленного земельного участка с кадастровым номером 66:01:0202018:10 согласовав его границу с правообладателем или можно подать объявление в газету?
Заранее спасибо.
В соответствии с пунктами 7, 20, 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон) уведомляем Вас о приостановлении осуществления действий по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, начиная с 04.06.2018 г., в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, примерно в 1200 м по направлению на юго-запад от ориентира — здание, расположенное за границами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Алапаевский район, п. Бубчиково, ул. Комсомольская, д. 10, корп. 03, документы на который (которую) Вами были представлены с заявлением № 66-0-1-225/3001/2018-917 от 31.05.2018 г., в связи с тем, что: 1. Содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно: в нарушение ч. 13 статьи 22 Закона о регистрации, представленный межевой план по форме и содержанию не соответствует требованиям Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее — Приказ), а именно: — в представленном межевом плане отсутствуют сведения об использовании документов, предусмотренных п. 21 Требований, согласно которому для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Согласно ч.5 п.22 в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения и подлежат включению в состав приложения (п. 25 Требований). Вместо проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения в состав Приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений, содержащих в том числе сведения (реквизиты, отметки) об утверждении документа. В составе приложения межевого плана вышеуказанные документы отсутствуют. — в представленном межевом плане содержатся противоречивые сведения, а именно, согласно элементу «Reason» межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности с кадастровым номером 66:01:0000000:231, что противоречит элементу «FormParcels Method=5», согласно которому, способ образования земельного участка — «образование из земель». п.п. 13, 22, 25, 82 — в состав межевого плана включен раздел «Сведения об уточняемых участках и их частях» на смежный земельный участок с кадастровым номером 66:01:0202018:29, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, по представленным координатам в вышеуказанном разделе межевого плана, меняется площадь вышеуказанного земельного участка. В разделе «заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование изменения площади и местоположения, ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 66:01:0202018:29, а также в составе межевого плана отсутствует раздел «Акт согласования местоположения границы земельного участка», подготовленный в отношении данного смежного земельного участка. В случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (земельных участков) или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования. В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ нескольких смежных земельных участков количество Актов согласования должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков (п. 82 требований) Согласно представленному межевому плану уточняется (изменяется) описание местоположения границ и площадь смежного земельного участка с кадастровым номером 66:01:0202018:29. В данном случае, необходимо заполнять элемент «SpecifyParcelApproximal»в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 66:01:0202018:29, который заполняется в случае, если одновременно с уточнением границ земельного участка уточняются (изменяются) местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков). — согласно элементу «Area» в представленном межевом плане в форме электронного документа площадь образуемого земельного участка составляет –205349 кв.м., что противоречит площади по представленным координатам, которая равна – 205351.18 кв.м. 2. Имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а именно: — согласно представленному межевому плану земельный участок, о кадастровом учете которого представлено заявление, подлежит образованию из земельного участка с кадастровым номером 66:01:0000000:231, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости образуемый земельный участок пересекает границы части лесного земельного участка с условным обозначением 66:01:0000000:314/124, предоставленной в аренду для заготовки древесины. 3. Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 66:01:0202018:10, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 66:01:0000000:79, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости.
В связи с этим возникло 4 вопроса.
1. Нужен ли проект перераспределения сельскохозяйственных угодий или достаточно указать картографические материалы картографо-геодезического фонда?
2. При образовании земельного участка из земельного участка находящегося в государственной собственности какой способ образования выбрать, если согласно проекту приостановления способ образования – «образование из земель» не подходит?
3. При пересечении с лесным земельным участком с кадастровым номером 66:01:0000000:314 можно ли уточнить данный земельный участок согласовав его границу с правообладателем? Или нельзя допускать пересечения с землями лесного фонда? Или можно подать объявление в газету?
4. Нужно ли уточнять границу обособленного земельного участка с кадастровым номером 66:01:0202018:10 согласовав его границу с правообладателем или можно подать объявление в газету?
Заранее спасибо.
2 комментария
Хочу сказать мнение по вопросу согласования границ! Я работаю в основном с землями лесного фонда и что хочу сказать, в настоящее время полным ходом идут работы по всей территории РФ в части установления гараниц земель лесного фонда как самостоятельным земельным участком (межевой план) так и как категория земель (через карта-план), так же РОСЛЕСХОЗ ведет политику по определению законности пересечения и наложения земель с категорией отличной от земель лесного фонда на земли лесного фонда, в точ числе и в судебном порядке.
Чтобы у Вас в дальнейшем не было проблем с лесникам, советую официально обратится в органы исполнительной власти в области лесных отношений по Вашему региону (либо это управление лесами или Министерство или Департамент)по вопросу о согласовании границ. Газета в этом случае плохой вариант. И она работает в определенных случаях. А если известен адрес собственника, то сначала надо написать письмо с уведомлением о согласонвии границ, если собственник не объявится но получит письмо, то через 30 дней граница считается согласованное, если не получит письмо и оно вам вернется, то только тогда необходимо подать объявление в определенную газету.
По поводу картматериалов. У меня была подобная приостановка, я сделала схему расположения земельного участка на материалах лесоустройства, в исходных данных я указывала Проектная документация лесного участка и распоряжение, материалы лесоустройства и топокарты. Все прошло.
мои коментариии носят информационный характер, так как работая по всему Дальнему Востоку, делаю вывод у каждого региона сое представление о кадастровом учете и законы каждый регион трактует так как «видит», ко всем свой подход.