Является ли генплан участка от 1956 года подтверждением существования границ на местности?

Межевание: оформление межевого плана
Добрый день. Необходимо сделать уточнение границ участка ИЖС. У собственника имеется генплан участка 1956 года с промерами границ.
Является такой документ подтверждением существования границ на местности 15 и более лет? Смущает то, что на генплане не указаны смежные участки с их адресами. Только размеры самого участка. Т.е. определить местоположение по графике нельзя. Есть на генплане адрес участка, но он старый: номер квартала и номер участка. Ещё есть адресная справка из архитектуры, в которой прописан старый номер участка по генплану и новый присвоенный адрес с улицей и номером дома.
Возможно ли провести уточнение границ по этим двум документам: генплану 1956 года + адресная справка?

11 комментариев

avatar
Сами понимаете, однозначного ответа не может быть. Я бы, например, смело использовал. Раз участок с домом, возможно имеется и техпаспорт. Я ещё и на него бы сослался, конкретнее на Ситуационный план в его составе.
Про использование документов с графикой, подтверждающих существование границ 15 и более лет, подробно описываю в заключении, там же отмечаю, что согласно статьи такой то НПА данные о них прописаны в Исходных данных, в состав Приложений сами документы не включены. Этого бывает достаточно. В любом случае кроме меня за достоверность сведений о границах больше никто не отвечает.
avatar
Понимаю, поэтому и интересуюсь опытом коллег) Техпаспорт есть, но ему менее 15 лет. Меня смущает что в генплане нет четкого указания на местоположение участка.
avatar
Я бы существование границ 15 и более лет обосновал этим Генпланом. А границы в заключении описал бы ссылаясь на него же, но связывая фактическое положение с Ситуационным планом, т.к. на Генплане нет ни привязки участка к местности, ни тех объектов, которые теперь расположены на нем. Вам нужно ведь обосновать нынешнее положение границы. А по Генплану вы можете только размеры границ сопоставить с фактическими.
Поэтому в Исходные данные для обоснования границ включил бы и Генплан с адресной справкой и Ситуационный план Техпаспорта (пусть не старше 15 лет).
avatar
конечно, можно, если имеется этот генплан оригинал или копия из архива.
avatar
да, есть оригинал. Спасибо!
avatar
Сначала вы должны внести участок как ранее учтенный (если еще не внесли). А для этого как раз этот генплан (оригинал и копия) годится и новая адресная справка. Я неоднократно ставила участки по таким документам.
avatar
участок стоит как ранее учтенный. Сейчас речь об уточнении границ
avatar
В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
У Вас: есть выписка из ЕГРН на участок, там есть адрес. Границы, существующие 15 и более лет — это границы «В ЗАБОРЕ» при отсутствии исходных материалов-графики. Если расхождение площадей «в заборе» и площадью ЕГРН менее или более 10% — это вы можете обосновать Законом (218-ФЗ, ст. 26 п. 32).
Т.е. Вы делаете уточнение на основании выписки ЕГРН (право на участок зарегистрировано?). Уточнение делаете по забору — расхождение площадей обосновываете 218ФЗ (этот планчик можете лучше даже и НЕ включать в Приложения).
Если забора нет — формируете по исходным документам — вашему планчику (тогда его включить в ПРИложения). Если нет возможности найти соседей — согласовываете через газету.
Уточнение Вы имеете право провести НЕ ПО ЭТИМ ДВУМ Документам, а исключительно ЕГРН: Приказ 921 Требования
к подготовке межевого плана

I. Общие положения2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»*(1) (далее — Закон о регистрации) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
avatar
Но забор не является подтверждением существования границ 15 и более лет! Точнее забор подтверждал бы границы, если был бы отображен на документах, которым больше 15 лет: ортиках, топосъемке и т.д. То что я буду использовать сведения ЕГРН — это само собой (выписки на участки).
avatar
п.10 ст. 22 218Фз: "… являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.." А уж 15 лет она на местности или 14 лет и 11 месяцев — это не имеет особого значения. У нас есть план земельного участка: граница земельного участка НЕ ПРИВЯЗАНА к существующему строению (т.е. нет промеров от существующего строения до границы), план от 56 года, т.е вполне логично использование при уточнении границ земельного участка объектов искусственного происхождения (заборы), ПРИ УСЛОВИИ что они есть в натуре на местности. Я не призываю Вас использовать или не использовать этот план. Я считаю (и не только я, но и наша кадастровая палата), что на основании изложенного в п.10 ст. 22 218Фз необходимо и достаточно выписки из егрн и координат существующей фактической границы в рамках соблюдения п.10 ст. 22 218Фз.
avatar
Хотя, в Вашем плане есть промеры!!! Значит я делала бы так: если есть забор, то по забору (из док-тов прописала бы выписку из ЕГРН, план бы в приложения не включала если конфигурация совсем не совпадает, и включила бы если конфигурация участка приближенно соответствует); если нет забора, то сформировала бы границу на основании промеров в плане и скан плана в приложения+прописать выписку из ЕГРн.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.