Приветствую всех неравнодушных в вопросах кадастра и учета!

место действия г. Москва, собственник земли и объектов нежилого фонда также г. Москва
Дано: имеется государственное образовательное учреждение со свои имущественным комплексом, состоящего из 1. земельный участок, 2. комплекс зданий и сооружений находящихся в границах данного земельного участка.
собственность города Москвы на земельный участок и здания оформлены, поставлены на кадастровый учет итд.
образовательным учреждением имущесвтенно-земельные права на здания/сооружения оформлены (оперативное управление), земельный участок оформлен на праве постоянного (бессрочного) пользования с видом разрешенного использования — для размещения и эксплуатации объектов образования.

требуется: на вышеуказанном участке, запланировано новое строительство (корпуса и здания детского сада, пищеблока итд), какие то существующие объекты будут сноситься и на их месте строиться новые, где то на пустующих местах будут возведены объекты итд.
мероприятия по стройке будет выполнять некоммерческая организация, учредителем которой является также государственное учреждение
подчинение у всех организаций городское, пересечений с федералами и иными субъектами нет.
на время проведения строительных работ гос. образовательное учреждение будет функционировать.

вопрос-задача: как некоммерческой организации лучше размежевать и оформить участки под строительство в аренду у города под каждым объектом

надо ли прекращать бессрочное пользование обр учреждения на весь земельный участок для межевания и выделения каждого участка под каждым объектом, а потом оформить опять бессрочное пользование прежним участком но уже с дырами внутри него (дыры я имею ввиду участки которые передаются некоммерческой организации).

или есть иные, более простые способы оформить земельные отношения