Письмо № Д23и-1186 от 7 марта 2017 г. относительно включения в площадь жилого здания площадей балконов, лоджий, террас, веранд, гаража, а также площади, занятой внутренними стенами здания

Разъяснение законодательства
Скачать письмо № Д23и-1186 от 7 марта 2017 г. относительно включения в площадь жилого здания площадей балконов, лоджий, террас, веранд, гаража, а также площади, занятой внутренними стенами здания можно по ссылке ниже

Файл: Для скачивания файлов необходимо зарегистрироваться или


20 комментариев

avatar
В Письме № Д23и-1186 сказано: Требованиями № 90 не предусмотрено исключение из площади этажа жилого здания (и, следовательно, из площади самого жилого здания) площадей, за исключением
площадей, указанных в абзаце третьем пункта 8 Требований № 90.

8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого здания НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

Выступающие конструктивные элементы (нр; колонна), предполагаю, что к данным конструктивным элементам можно отнести внутренние стены и перегородки, тогда логично, что площадь в пределах дверного проема также не учитывается в общей площади здания. Письма Минэкономразвития настаивают на включении внутренних стен и перегородок в площадь, но согласно Приказу нужно исключить площадь находящуюся в пределах дверного проема. Абсурд получается. Коллеги, кто что думает по этому поводу?
avatar
Согласна, абсурд абсолютный! Лифтовые и другие шахты включаем в S нижнего этажа. КАК? Каким образом их надо исключить на следующих этажах? Мы же не берем во внимание внутренние стены.Ещё: включаются S ниш высотой 2 м и более, арочные проемы шириной 2 м и более и пола под маршем внутриквартирной лестницы: это о чем, если уже ВСЁ вошло в S этажа. Балконы, террасы, лоджии, веранды с коэффициентами или как? Кипит непонимание!
Нахватали абзацев из 37-й инстуркции и СНиПа и наставляли в свой приказ и требования. Дилетанты.
avatar
Извините, хочу Вам ответить по поводу лифтов и шахт: ведь когда в дома есть так называемый второй свет, мы не включаем его в площадь, так и шахты. Что касается набора статей из документов, согласна — взять взяли, но вместе не состыковали.
avatar
Продолжаем размышлять) Мы никогда не брали второй свет и шахты включали только на первом этаже, но мы же считали совокупность площадей помещений в здании, а не просто внутреннюю поверхность наружных стен. Так что, может я и застряла в 37 инструкции, но в ней есть логика. А от 90 приказа даже у нашей КП волосы дыбом.
avatar
Вот-вот, и я так же, не вижу логики в 90 приказе. Один из примеров: четырехквартирный дом. Квартиры имеют самостоятельные выходы на улицу, при каждой квартире есть гараж, который связан с квартирой — есть вход-выход. Нет, было сказано, в доме гараж может быть в квартире нет. Ставить нежилыми помещениями. Ого-го, а стоимость регистрации, а налог на нежилое помещение… Абсурд.
avatar
Согласна, дилетанты остались и в БТИ, все профессионалы давно ушли, поэтому даже они не могут противостоять этому маразму. Поэтажный план включили и каким образом будет площадь прописываться, на весь этаж? Буду делать как положено по 37 инструкции, пусть попробуют посчитать. А как людям говорить, что им площади перегородок включили для налогов
avatar
Дилетанты в БТИ не остались, там работают профессионалы по инструкции, которая не отменена и ничем не заменена. А то, что нет единства в законах ГКН, они точно не виноваты.
avatar
… Таким образом, площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета не исключает площади, занятые внутренними стенами… А что, коллеги, так мы скоро и площади под печами и каминами будем включать в общую площадь.
avatar
Очень-очень давно, лет так 30 назад площади под отопительными очагами учитывались в общей площади, так что… в этой сфере (ГКН) все возможно.
avatar
У нас было совещание 24.03.2017 г. в КП, там пояснили, что им пришли пояснения, но не в виде письма, которое они могли бы нам дать, а так, внутриведомственно, что теперь площади веранд и лоджий не включаются в площадь жилого дома, т.к. это противоречит Жилищному кодексу, и если мы будем их включать и ссылаться на Приказ №90, у нас будет приостановка!
avatar
Просмотрела Жилищный кодекс, что касается определения площади нашла только статью 15 пункт 5, и он касается жилых помещений:
5. Общая площадь жилого ПОМЕЩЕНИЯ состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за ИСКЛЮЧЕНИЕМ балконов, лоджий, веранд и террас.
И в Приказе №90:
12. Площадь жилого ПОМЕЩЕНИЯ (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за ИСКЛЮЧЕНИЕМ балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
И это совсем не противоречит Жилищному кодексу, что касается помещений мы также исключаем балконы, веранды из площади! Может Вы перепутали площадь жилого здания с площадью жилого помещения? Если нет, вышлите, пожалуйста, ссылки на статьи ЖК касаемые площади жилого здания.
avatar
А как же тогда ст 16?
Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или
avatar
И ЧТО??? В статье 16 что-то сказано про правила определения площади жилого здания? Или про включение или исключение площади балконов, веранд и террас??? А речь то идет именно об этом!
avatar
Речь в тексте у «OlgaK» идет о жилом доме. А в ст. 16 ЖК РФ говорится что жилой дом относят к жилым помещениям. В ст. 15 ЖК РФ говорится, что «Общая площадь жилого ПОМЕЩЕНИЯ состоит из суммы площади всех частей такого помещения, за ИСКЛЮЧЕНИЕМ балконов, лоджий, веранд и террас.» А к чему вы относите жилой дом? Жилое здание? или жилое помещение(по ЖК РФ)?
avatar
Нам говорили только о ЖИЛОМ ЗДАНИИ, с квартирами все по приказу №90.
avatar
Тогда не вижу противоречий с ЖК, т.к. там нет статей определения площади жилого здания. На какую именно статью они могут ссылаются?
avatar
Добрый день. Прошлом году делали заказчику технический паспорт на здание (ИЖС) для суда. Паспорт делали по 37 инструкции. Площадь здания 165 кв.м. Недавно пришел к нам с решение суда о признание правособственности на дом (S=165кв.м.)Вопрос какую площадь указать в техплане. По требованию приказа №90 площадь стала 210кв.м. Интересно ваше мнение.
avatar
Доброго всем дня! Был семинар в КП. Много шума по поводу приказа №90. Нам сказали: Мы за вами площади пересчитывать не будем, считайте по-прежнему ( т.е.S дома — это совокупность площадей помещений в нем, а в приказ №90 уже готовятся изменения, в том числе по площадям жилых домов. Как-то так.
avatar
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, включается ли в контур жилого здания веранда, как пристройка?
  • elal
  • 0
  • ↓
avatar
Здравствуйте, уважаемые коллеги! Пришла приостановка по поводу подсчета площади ИЖС по 37 инструкции. Написали не все площади на плане включены в площадь здания. У меня обычный деревянный пятистенок и холодные сени — одинарный каркас, на деревянных столбах, односкатная крыша, никаких благоустройств. Площадь сеней равна примерно площади дома, т. е. если Включаю сени, то налогообложение автоматически взлетает в два раза. В данном случае кадастровая ни причем, во всем виноват кадастровый инженер изготовивший тех план. Мне ссылаться на их приказ №90 глупо. Любой здравомыслящий заказчик скажет, что сени не являются объектом капитального строительства и срок их долговечности не более 20 лет, то есть — это ближе к временным сооружениям. На каком основании я должен регистрировать сени (временную холодную пристройку как объект капитального строения. Получается и так получаю и по другому все равно получаю. Не проще бы было законодателям, если цель повысить налогооблагаемую базу отойти от общей площади и брать площадь застройки и план не нужен в этом случае. Коллеги, хочу спросить, а если не показывать на плане площадь ( только линейные размеры) у кого нибудь так проходило?
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.