РОСРЕЕСТР: О ПОРЯДКЕ ИЗМЕНЕНИЯ НАЗНАЧЕНИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ И НАИМЕНОВАНИИ ТАКОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (ПИСЬМО РОСРЕЕСТРА ОТ 04.02.2021 №13-00065/21)
Добрый день всем. Наткнулась сейчас на очередной опус от Росреестра и теперь сижу и думаю — как говорится, то ли я дура, то ли лыжи не едут… Цитирую:
«Письмо Росреестра от 04.02.2021 №13-00065/21 «О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости»
Изложена позиция Росреестра об изменении сведений о назначении зданий, сооружений, помещений и наименований таких объектов в ЕГРН
По мнению ведомства, наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное, позволяющее его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимости. При этом наименование здания „жилой дом“ не позволяет идентифицировать такое здание и отличить его от других объектов недвижимости.
В настоящее время законодательством РФ не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ не предусмотрены нормы о порядке изменения наименования объекта недвижимости.
Таким образом, словосочетание „жилой дом“ является указанием вида разрешенного использования здания и не является его наименованием.
Источник: КонсультантПлюс»
У кого какие мысли по поводу данного документа? Что предлагаете писать в строке «наименование»?
«Письмо Росреестра от 04.02.2021 №13-00065/21 «О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости»
Изложена позиция Росреестра об изменении сведений о назначении зданий, сооружений, помещений и наименований таких объектов в ЕГРН
По мнению ведомства, наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное, позволяющее его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимости. При этом наименование здания „жилой дом“ не позволяет идентифицировать такое здание и отличить его от других объектов недвижимости.
В настоящее время законодательством РФ не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ не предусмотрены нормы о порядке изменения наименования объекта недвижимости.
Таким образом, словосочетание „жилой дом“ является указанием вида разрешенного использования здания и не является его наименованием.
Источник: КонсультантПлюс»
У кого какие мысли по поводу данного документа? Что предлагаете писать в строке «наименование»?
25 комментариев
А до конца письмо ктонить дочитал, там похлеще инфа:
Сначала изменение назначения здания в садоводстве было через уведомление в ОМС с выдачей решения о признании садового дома жилым и наоборот, потом было письмо Росреестра от 15.09.2020, что мол решения не нужно и делаем по декларации как реконструкцию, а теперь они говорят нужно запрос в Минстрой России делать, зашибись!
Сбросьте Письмо Росреестра от 15.09.2020.
Или по поиску найдете Письмо Росреестра 01-01-37-3404/20@ от 15.09.2020
если ИЖС или ЛПХ, то «объект индивидуального жилищного строительства» или «индивидуальный жилой дом», с учетом ПЗЗ.
если нежилые здания, то согласно проекту и разрешению на строительство.
если ИЖС или ЛПХ, то «объект индивидуального жилищного строительства» или «индивидуальный жилой дом», с учетом ПЗЗ.»? Есть какие-то нормативы?
Отвечаю на ваш вопрос:
ПЗЗ содержат информацию о градостроительных регламентах территориальных зон. Вот именно в тех статьях, в которых описаны эти регламенты и содержится информация о ВРИ земельных участков и объектов капитального строительтсва, расположенных в границах таких зон. Или в ваших ПЗЗ нет такой информации? Я работаю по смоленской области и по смоленской области такая информация есть.
В ПЗЗ есть таблицы в разделах о зонах. Но в этих таблицах указаны ВРИ зу. Вот у всех прошу показать хотя бы откуда вы берете ври здания, пример, как для «первоклассника». Но одни общие фразы. У нас кадастровая мне выдала приостановку, что ври участка не подходит. Ну это и понятно. Больше искать по их хотелкам не хочу. Вот есть письмо, на него ссылаюсь.
У меня сложилось впечатление, что мы с вами вкладываем разный смысл в аббревиатуру «ВРИ».
Я так понимаю «ВРИ» здания (как вы это называете) — это «вид разрешенного использования объекта недвижимости». Я так понимаю, потому что так написано в приказе 953, которым мы руководствуемся при подготовке технического плана.
Кадастровая вам выдала приостановку, потому что разрешенка участка не соответствует разрещенке здания, например участок под многоквартирый дом, а здание индивидуальный жилой дом. Или участок «ЛПХ» а здание блокированный жилой дом. И много других подобных примеров. По какому региону вы работаете, мне интересно посмотреть ПЗЗ??? Я вам написала, яработаю по смоленской области, на фгистп, вы можете посмотреть пзз, например на город Смоленск, например статья 27 градостроительный регламент зоны Ж1 — заметьте это не общая фраза.
И в чем у вас в принципе проблема? В XML-06 техплана мы заполняем назначение и наименование объекта, и графы куда вписать «ВРИ здания» просто нет. Нет такой графы.
В XML-06 техплана есть графа, которая называется «вид разрешенного использования» — так она не относится к зданию, она отностится к земельному участку, в границах которого расположено наше здание и заполнять ее не обязательно (по крайней мере пока не обязательно), эта графа для того, чтобы автоматически расчитывалась госпошлина.
«6. В таблицах видов разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства (основных, вспомогательных, условно разрешенных)
территориальных зон для сокращения словосочетания «виды разрешенного использования»
используется аббревиатура ВРИ.
Из чего следует, что в вашей таблице в разделах о зонах в столбце с наименованием „наименование ВРИ“ содержится информация о видах разрешенного использования как земельных участков так и объектов
капитального строительства.
Соответственно, вид разрешенного использования для декларации вы смело можете указывать на основании данных ПЗЗ.
" Согласно пункту 41 Требований к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 (далее — Требования), разделы «Характеристики объекта недвижимости», «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении», за исключением сведений о площади здания, помещения, машино-места и площади застройки сооружения, заполняются в соответствии с документами, указанными в пункте 20 Требований (в том числе, в части включения в состав технического плана сведений о виде или видах разрешенного использования объекта капитального строительства).
В части включения в технический план сведений о виде (видах) разрешенного использования объекта капитального строительства считаем возможным отметить, что включение в технический план таких сведений зависит от наличия/отсутствия в представленных заказчиком кадастровых работ документах сведений о виде(ах) разрешенного использования объекта капитального строительства. При этом отсутствие в техническом плане каких либо дополнительных сведений об объекте недвижимости не должно являться причиной приостановления осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости, в том числе по основанию, предусмотренному пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, поскольку дополнительные сведения об объекте недвижимости не относятся к характеристикам такого объекта, позволяющим определить этот объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.
Я изложила свои мысли по поводу тех объектов, для которых не предусмотрена обязательно подготовка проектной документации и соответственно наименование объекта документом не установлено.
Что касается цитируемого вами письма: если вы внимательно прочитаете это письмо (подчеркиваю «внимательно»), то оно более относится к линейным объектам ВЛ, объектам энергетики, а вот последние абзацы данного письма как раз и подтверждают мое мнение об ИЖС и садовых домах.
ТО, что вы выделили утолщенным шрифтом: ни разу не получала приостановки по данному основанию. Никакие дополнительные сведения об объектах не вношу в техпланы, так как руководствуюсь нормативными документами и перегружать тех план лишней информацией не считаю нужным.
Далее: эксэмээль схема 06 версии технического плана не предусматривает внесение вида разоешенного использования объекта капитального строительства. Данная характеристика должна быть заполнена лишь в декларации (требование п.11 последний абзац Приказа 953) и вот незаполнение этого пункта вполне может повлечь обоснованную приостановку.
Я не совсем поняла для каких целей вы выложили здесь данную цитату с выделенным жирным шрифтом куском текста!?!
Читайте нормативку и разъяснения с первых абзацев, а не выдирайте куски, которые удобны лично вам.