При образовании земельного участка согласование со смежниками не требуется. Требуется только в случае, если границы смежного уточнены, но с ненадлежащей точность, то есть не с той с которой границы образованного участка.
. В соответствии с п. 1 ст 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности»:
«1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.», а также в соответствии с п. 82 Приказ Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”:
«82. В случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (земельных участков) или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования.»,
установлено при каких видах кадастровых работ требуется включение в Межевой план Акта согласования границ, а именно при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков или смежных земельных участков к образованному. В данном случае кадастровые работы проводятся только по образованию земельного участка, уточнение смежных земельных участков либо иных других не проводится.

Нет, не требуется в случае, если местоположение границы Вашего участка не уточняется при образовании другого земельного участка — статья 39. При этом законом прямо не предписывается кадастровому инженеру уточнять границу Вашего участка при образовании другого участка. «Фактическая граница» — понятие спорное, поскольку земля может использоваться совсем не в тех границах, что была предоставлена по документам. Кроме того, в соответствии с законом заинтересованным в согласовании лицом являетесь как раз Вы, а совсем не кадастровый инженер или тот, кто образовывает участок.Так, что то, что Ваш участок граничит с образуемым, еще доказать нужно.
Некоторые КИ, имеющие опыт подобных склок, публикуют извещение о согласовании при образовании — просто, чтобы избежать таких претензий. Кто-то сразу согласовывает, если видит наличие смежного участка. Всё по обстоятельствам и на усмотрение КИ.

Может лучше Вам в настоящее время поставить на учет свои границы? Ведь если его участок еще не образован согласовывать с ним границу точно не нужно. Пока Ваш сосед не образовал участок по своим желаниям (а далее только судебные тяжбы).