Тех план на гараж

Технический учет: техпланы и акты обследований
Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться в такой ситуации: имеется семь земельных участков, все для размещения индивидуальных гаражей. Фактически на них и расположены индивидуальные гаражи, застройщики строили их самостоятельно и в разное время. Но в 2014 году БТИ поставили на учет здание на все участки и одно помещение гаража. Остальные помещения на учете не стоят. Теперь же гражданин хочет зарегистрировать свой гараж, на своем участке. Землю он уже зарегистрировал под своим гаражом, а вот по самому гаражу дали отказ, так как он накладывается на вышеуказанное здание. При обращении в РР никаких внятных пояснений, как выйти из данной ситуации и поставить на учет свой гараж, нам не дали. Единственные вариант, это поставить на учет все помещения, затем изменить вид всех объектов на здание и только потом только можно снять с учета ранее поставленное исходное здание. Но этот вариант не подходит, так как тех. паспорт на всё здание 2014 года. Может кто-то сталкивался с подобным, подскажите пожалуйста.

19 комментариев

avatar
как помещение вас не устраивает? какая по сути разница-здание или помещение, главное собственность зарегистрируют, гаражи вроде ставят по одному в здании
  • aev
  • 0
  • ↓
avatar
Да как помещение тоже устраивает, но как помещение мы тоже не можем поставить, тех паспорт 2014 года
avatar
гаражи ставят на основании декларации справки о членстве
  • aev
  • 0
  • ↓
avatar
Да дело то не в этом, я знаю на основании чего ставят гаражи. Дело в том, что в том числе и на его участке (а всего семь участков в ряду), стоит на КУ одно нежилое здание. Вот в чем вопрос.
avatar
на его участке (а всего семь участков в ряду), стоит на КУ одно нежилое здание
энто здание без прав на землю чтоли висит? Или наложение границ участков друг на друга?
avatar
Да, само здание расположено на семи земельных участках, и прав на здание нет. По границам участков вопросов нет. Вопрос в том, что теперь мы не можем поставить на учет индивидуальный гараж, так как он накладывается на вышеуказанное здание. Свой ЗУ человек оформил в собственность по амнистии.
avatar
и прав на здание нет.
Вещные права и кадастровый учет несколько разные понятия, раз здание накладывается на участок то соответственно оно стоит на кадастре, постановка на кадастр в соответствии с актом ввода либо по декларации, ежели его ставили по акту ввода то соответственно оно обязано бяло иметь зем участок и ни коим образом не должно лезть своими частями на смежные зем участки

10. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если подготовка
avatar
Это здание данного гаражного кооператива, можно поставить гараж как помещение в этом здании.
  • aev
  • 0
  • ↓
avatar
Это здание данного гаражного кооператива
И оно своею частью «висит» над смежным зем участком?
avatar
скажите, как связан техпаспорт с постановкой помещений? Вы ставите гараж по декларации, техпаспорт для этого не нужен, есть кадастровый номер здания. Вы уже пробовали и вам отказали?
  • aev
  • 0
  • ↓
avatar
Да, конечно здание гаража по декларации, мы пробовали отправлять на учет, но дали отказ, так как здание гаража накладывается на существующее нежилое здание. Схемку что не могу прикрепить, в разных форматах пробовал, пишет ошибку.
avatar
здание гаража накладывается на существующее нежилое здание
т.е. построено без прав на землю или координаты смещены?
avatar
так как здание гаража накладывается на существующее

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО
от 8 декабря 2020 г. N 13-00451/20

О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ И РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА АВТОМОБИЛЬНЫЕ ДОРОГИ
avatar
если ставить гараж как помещение в данном здании- то оно не может накладываться, оно ведь не имеет координат а олько расположение в здании
здание гаражного кооператива без прав, т.к. права оформляются на гаражи
  • aev
  • 0
  • ↓
avatar
А на основании чего ставить помещение. Из документов — только собственность на землю. Помещение к земле не привязывается. Здание не в собственности и оно не входит в кооператив (у нас тут никогда их и не было). Что я в декларации на помещение пропишу в качестве правоустанавливающего документа?
avatar
Одно могу посоветовать, выразите свою благадарность тому как инженеру который поставил таким образом это здание на учет и увернулся от ответственности. У нас подобные инженера умудряются сиавить на кадастр летающие автомобильные дороги не имеющие привязки к местности и земли под собой и проходят данные регистрации наверняка не за кружку чая
avatar
Спасибо конечно, но это так себе утешение для заказчика)))
avatar
Заказчики бывают разные, ежели он добросовесный то у него все по полочкам и в хозяйстве и в документах, а еже он шляпа то у него ни в хозяйстве ни в документации порядка нет, а за него его сопли подбирать нет желания
avatar
Согласен
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.