Образование новых помещений в нежилом здании

Технический учет: техпланы и акты обследований
Здравствуйте коллеги. Имеется нежилое здание в оперативном управление. Обратился заказчик, ему необходимо сформировать помещения в данном здании, для ведения разной хозяйственной деятельности. Сдавать в аренду он ни чего не будет, т.е. это не образование частей здания. Можно ли сейчас, сформировать несколько помещений в нежилом здании и поставить из на ГКУ (без регистрации)? Если можно, то нужно ли готовить какое-то решение от собственника, что он принял решение образовать несколько помещений.

14 комментариев

avatar
Вполне можно образовать Помещения в здании, которые будут занимать весь объём этого здания, только суммарная площадь этих помещений не должна превышать площади здания, иначе сначала придётся вносить изменения в здание, пересчитывая его площадь по новым требованиям (например). Для постановки на учёт помещений в здание в Техплан нужно включить документ-основание (техпаспорт (техпаспорта) до 2013 года или проектную документация и т.д.), а также присвоить адреса помещениям, которые будете ставить (у нас без этого приостанавливают), и да, можно поставить на учёт Помещения без регистрации права собственности.
avatar
Здравствуйте. А не подскажете, как можно В ИЖС(дом) образовать помещение для сдачи в арнеду(возможно ли это)- или как это делается схема действий. В этом ижс есть изолированные помещения от все остальных, с отдельными входами. Заранее благодарен.
avatar
Очень интересно по какому закону это возможно и о каком именно здании идет речь?
avatar
В ИЖС поставить на учёт Помещения однозначно нельзя, это прописано в 218 ФЗ, а вот в нежилом здании вполне можно, по этому же 218-ФЗ! Автор темы интересовался именно нежилым зданием!!!
avatar
Спасибо
avatar
в ИЖС ПОСТАВИТЬ ПОМЕЩЕНИЯ НЕЛЬЗЯ по закону
  • aev
  • +1
  • ↓
avatar
спасибо
avatar
В ИЖС поставить на учёт Помещения однозначно нельзя, это прописано в 218 ФЗ, а вот в нежилом здании вполне можно, по этому же 218-ФЗ! Автор темы интересовался именно нежилым зданием!!!
avatar
спасибо
avatar
подскажите, пожалуйста статью, по которой можно?
avatar
ст.14 п.5, пп.4 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
«Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;».
Если право собственности на здание зарегистрировано в ЕГРН, то это здание, априори, стоит на ГКН, соответственно в это здание вполне можно поставить все помещения. У нас такие заявки проходят без вопросов.
avatar
но вопрос был о формировании нескольких помещений в здании — не всех одновременно, когда регистрируются права на помещения, а здание остается без прав. а этот пунк говорит как раз об одновременной постановке всех помещений в здании
avatar
Во-первых, ещё в самом первом моем комментарии, если вы внимательно прочитаете, я указала: «Вполне можно образовать Помещения в здании, которые будут занимать весь объём этого здания», другими словами: все помещения в здании нужно поставить на учёт, я же не знаю сколько их там 2 или 152, я просто отметила факт того, что можно и нигде не писала, что можно поставить только одно помещение из 10 (для примера). А нужно ли образовывать все помещения или нет, задававшему вопрос человеку, он, уже думаю, решит сам (иногда это решение является целесообразным для достижения нужной цели). Во-вторых, в вопросе четко было указано: «поставить из на ГКУ (без регистрации)». БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ! Об этом как раз и говорит статья закона, указанная мной выше (Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав…»). Поэтому я совершенно не пойму вашего комментария, чего вы хотите? У вас есть аналогичная ситуация или практика, того, что это невозможно? К чему эта переписка?
avatar
Вопрос мой в том, что возможно ли сейчас в нежилом здании поставить несколько помещений (без регистрации), которые не будут занимать весь объем в здании. Давно с помещениями не работала, раньше (до 2018 г.) такие заявки проходили на «ура», без приостановок, по решению собственника +тп на образованное помещение. Но законы меняются, как Вы все знаете очень часто, вот и возник такой вопрос. Сами же понимаете, как в разных областях и разных районах регистраторы «читают одно и тоже» и всегда разные мнения.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.