Процент готовности объекта незавершенного строительством
Добрый день, коллеги.
Возникла такая ситуация, необходимо на законодательном уровне рассчитать процент готовности здания.
К примеру, исходные данные: есть разрешение на строительство, проект; вырыт котлован, забиты сваи, отлит фундамент(является полом тех этажа) ж/б блоками выложены стены тех этажа, надподвальное перекрытие в виже ж/б плит. Здание многоквартирный жилой дом, 2-х этажное.
Здание не является предметом долевого строительства. Затраты по строительству подтвердить не могут.
Коллеги, кто как считает процент износа? Чем руководствуетесь? Расчет делаете исходя из какого количества конструктивных элементов здания? Ну и главный вопрос, где берете значение удельного веса?
Возникла такая ситуация, необходимо на законодательном уровне рассчитать процент готовности здания.
К примеру, исходные данные: есть разрешение на строительство, проект; вырыт котлован, забиты сваи, отлит фундамент(является полом тех этажа) ж/б блоками выложены стены тех этажа, надподвальное перекрытие в виже ж/б плит. Здание многоквартирный жилой дом, 2-х этажное.
Здание не является предметом долевого строительства. Затраты по строительству подтвердить не могут.
Коллеги, кто как считает процент износа? Чем руководствуетесь? Расчет делаете исходя из какого количества конструктивных элементов здания? Ну и главный вопрос, где берете значение удельного веса?
11 комментариев
в каком законодательном акте прописано, что конструктивные элементы берутся из технического паспорта? при том, что технический учет и кадастровые работы регламентируются разными документами. У меня вопрос конкретно по кадастровому учету.
В ПП 953 от 18.12.15 п. 43 пп.16 прописан алгоритм расчета процента готовности, в котором количество конструктивных элементов -8, в тех паспорте количество конструктивных элементов -9. В методике от 2019г., по определению процента готовности, совершенно другое количество конструктивных элементов.
Удельные веса берутся из сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости (их используют и в техпаспортах)
Вопрос в том числе и про УПВС.
УПВС от 1969г., конструктивные элементы, из которых строятся объекты, сложно максимально точно подобрать с таблицами, как вы выходите из этой ситуации?
Таблица расчетов по удельным весам укрупненных видов работ при строительстве шести типов многоквартирных домов Your text to link...