Уточнение координат здания

Технический учет: техпланы и акты обследований
Уважаемые коллеги, помогите советом.В 2013г.БТИ поставили на учет дом (ИЖС), с неверными координатами.Участок «сидел» неправильно, в него и затолкали.Сейчас участок привели в соответствие, необходимо уточнить координаты дома.Сдали на учет ТП, с новыми координатами, пришла приостановка:«наружняя площадь 106,0, внутренняя площадь 54,0 как-так?»Обоснуйте такую разницу площадей.«Мои доводы, что здание с таким контуром стоит на учете с 2013г.и с такой площадью их не удовлетворяют.Дом двигаем для соседнего участка(убираем с их участка), владелец злосчастного дома, перемерить дом внутри не разрешает.Как быть?

8 комментариев

avatar
Добрый день. А в тех.паспорте, что с площадями?
avatar
Вам все правильно регистратор отвечает. И Вы сам на себя сейчас берете в сущности будущую реестровую ошибку на себя. Я бы на Вашем месте вообще отказалась от такой работы. Кадастровый инженер должен сделать по сути в Вашем случае внешний обмер. И при внесении изменений только в местоположение ОКСа, можем и поэтажки не вкладывать, либо при требовании вложить (все таки Приказ не отменяли), но указать в ЗКИ, что внутренний обмер не входит в условия Договора и вложены поэтажки из бывшего кадастра, из БТи и т.п. И вроде ответственность сняли.
Но это в случае, если контур здания совпадает с имеющимися поэтажками, и если еще не вылезают иные разночтения.
Но в Вашем случае, однозначно разночтения есть. Здесь явно прослеживаются имеющиеся реконструкция здания. Ведь площадь здания внутренняя меньше в 2 раза. Или стены по 2м толщиной? Вряд ли. Вы сами анализировали контур по поэтажкам и Ваш контур по координатам? Он совпадает? Поэтажки из ЕГГРН я имею ввиду.
avatar
Контур наружный фактически полностью совпадает со сведениями ЕГРН.
avatar
Ну Вы же понимаете, что такого не может быть в принципе. Площадь внутренняя в два раза меньше наружного. Что входит в 50 кв м оставшихся? Терраса, что?
avatar
Техпаспорт не делали, в 2013г.на учет ставили по техплану, поэтажного в техплане нет, регистраторам негде проверить площадь.Я счатаю, что если дом, с такими данными в свое время поставили на учет и площади никого не смущали, почему сейчас необходимо уточнять эти данные или я не права?
avatar
Откуда тогда площадь 54 кв.м., если ваш контур почти совпадает с контуром в ЕГРН? У БТИ есть абрис значит. Возможно не включили в площадь веранду или террасу (в 2013 году так и делали, 90-го приказа не было)
Я согласна с регистратором. Поскольку выполняются кадастровые работы и выявлены явные несоответствия, то кадастровый инженер должен разобраться, а не дублировать ошибку.
Если собственник в доступе отказывает, от выполнения работ я бы отказалась.
avatar
Вот я полностью с Вами согласна! зачем на себя вешать эти ошибки. А может он и не пускает, что «рыльце в пушку».
avatar
При невозможности выполнить свою работу качественно, кадастровый инженер в праве расторгнуть договор подряда. Я бы расторгла
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.