Коллеги, добрый день. Уже давно назрели вопросы такого характера(особенно интересует первый): представим, что у заказчика в нежилом 7-миэтажном здании площадью, допустим 12000 м.кв., есть арендуемое помещение- магазин 240 кв. м., в этом помещении произведена перепланировка, которую необходимо отобразить в Росреестре (проектная документация на перепланировку и все необходимое чудесным образом есть). В самом Росреестре на учете стоит только здание целиком(собственность на здание и зарегистрированные части здания, сдаваемые под аренду есть в ЕГРН) и никаких помещений в нем отдельно не зарегистрировано и никто разбивать на помещения его не собирается. Соответственно необходимо делать технический план для учета изменений на все здание. И тут возникают три вопроса:

1ый вопрос! Чтобы показать измененную планировку в нашем случае небольшого несчастного магазинчика в 240м.кв. получается, что в техплан нужно будет прикладывать все 7 этажей здания общей площадью 12000м.кв.(а заказчик, естественно, оплачивает только свои 240 квадратов)и еще контур здания отрисовывать. В таком случае может ли кадастровый инженер обмерить только нужные 240квадратов, прорисовать их в актуальном виде на поэтажном плане, а остальную часть 1 этажа и всех остальных этажей здания показывать по архивным данным ПИБ (благо если они есть)или нужно все остальные 7 этажей перемерять, пересчитывать площади и не дай Бог там еще какая нибудь перепланировка у кого то вылезет. Как вы считаете? Есть ли на такие случаи какие то разъяснения Минэка?

2ой вопрос! В соответствии введенными в 17-ом году правилами подсчета площади здания по приказу 90 перепланировка не может повлиять на площадь здания (т.к. площадь, занимаемая внутренними перегородками учитывается в площади, и как бы эти внутренние перегородки не переставляли, не двигали и не сносили, площадь этажа и площадь здания от этого все ровно не изменится) В таком случае из-за проведенной перепланировки площадь здания поменяться не должна (если до этого она посчитана по приказу 90, а не ПИБом по своим инструкциям). Тогда какие учетные действия прописываются в заявлении на кадастровый учет, учет изменений планировки этажа и всё?

3ий вопрос риторический:)Допустим мы прорисовали (или взяли у ПИБа) все 7мь этажей, нарисовали актуальную планировку несчастного магазинчика. Подали тех.план в росреестр. По итогу нам выдается бумажная выписка ЕГРН, в которой прописаны характеристики: та же самая старая площадь здания(площадь у нас теперь не меняется из-за приказа 90) и схема расположения здания на ЗУ. Планировка этажей в выписках на здания обычно не присутствует(во всяком случае в СПб раньше никогда не замечалась, за редкими исключениями) Зачем тогда рисовалась эта актуальная планировка несчастного магазинчика, если в выписке её все ровно нет))?