Не соответствии площади в техническом паспорте

Добрый день, на жилой дом имеется технический паспорт 2006 г. площадь жилая 61 кв. стоит как ранее учтённый с этой площадью, собственник обратился в БТИ, в 2018 г. ему сделали ещё один техпаспорт, практически один к одному, на лестнице появилась только навес и площадь посчитали 156 кВ. м. и отправили в суд, как сказали это реконструкция и разрешения на строительства нет. Закачик нашёл разрешение 1972 года, можно по техническому плану исправить площадь и поставить ОКС на кадастровый учёт с координатами? не приходилось сталкиваться. Собственник 80 летняя женщина, хотелось бы ей помощь. Спасибо.

14 комментариев

avatar
Исправить можно, но только по разрешению и декларации и приложить скан техпаспорта
avatar
Если объект стоит как ранее учтенный, право зарегистрировано?
avatar
есть договор дарения и наследства
avatar
Ну она хочет зарегистрировать право собственности в ЕГРН или внести изменения? Если только право, то можно взять выписка из ЕГРН на объект и с договором дарения или свидетельство о наследстве и зарегестрировать право. А если внести изменения, сделайте ей техплан по старому техпаспорту, а площадь пересчитайте по Приказу №90, так и объясните разницу в площадях, а если лестница наружная, то ее площадь и так не включается, хоть с навесом, хоть без него.
avatar
Собственница хочет что на публичной карта был дом и с новой площадью, с местоположение проблем нет, а как быть с площадью, достаточно написать Заключение и в техплане указать новую площадь?
avatar
Если площадь будет больше не будут проблемы с собственностью? там же Договор и дарение
avatar
Ну конечно, приложите техпаспорт, старый, отрисуйте по нему поэтажку и пересчитайте площадь. как я поняла, то изменений в поэтажке нет, только навес на лестнице, ну и фиг с ним.Скиньте эл. сброшу заключение.
avatar
geokont@mail.ru Спасибо
avatar
У Вас или разрешение на реконструкцию, потом ввод и на учет изменений подавать или через суд и потом учет изменений. Я бы посоветовал первый вариант. По декларации и новому тех. паспорту не вариант.
avatar
Есть разрешение 70-х годов, ни чего не изменилось только навес на лестницу, а какая реконструкция? В техпаспорте 2006 г. площадь только жилая 61 кв.м., это видно ошибка, на основании его и поставили на учет
avatar
Просто для КП это не будет иметь значение. Как вы документально докажите что это ошибка? Старое разрешение сейчас уже не поможет, объект стоит на учете. Вы говорите указана только жилая площадь, а если посчитать по поэтажному плану старого тех.паспорта, то какая площадь выходит?
avatar
В техпаспорте 2018 г. -156 кв.м.
avatar
По новому паспорту Вы не исправите, именно в старом паспорте смотреть нужно. Хотя по идее планы помещений должны соответствовать в обоих паспортах. Я имел ввиду то, что если просто была указана неверная площадь в текстовой части, а по планам этажей она другая, то можно сослаться на это
avatar
Я знаю, новый технический паспорт один к одному как старый, просто перерисовали деньги взяли и отправили в суд, это не выход
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.