С проекта можно взять

Можно пойти померить

А здание на кадастре стоит с подвалом? если нет то только ставить с подвалом все здание

как то же подвал оборудовали, получали разрешения, проект делали, какие документы есть на подвал?

Замерить по факту и сделать от руки, согласно требований МЭР, поэтажный план подвала и на нем выделить красным контуром ту часть, которая сдается в аренду.

Вы сами себе противоречите, в вопросе пишите «А чертежей подвала в техпаспорте БТИ нет и не было никогда» и далее в разговоре снова пишите но уже другое «В бтишной документации упоминается подвал, но площадь его посчитана как произведение длины и ширины и все», тогда вопрос, подвал все же был в деле БТИ или нет? Если он упоминается, то он был, и его чертеж тоже должен быть, и на кадастре он возможно стоит как ранее учтенный, но может быть без поэтажек. Чтобы его поставить на кадастр для аренды, надо чтобы всё здание стояло в координатах и поэтажками на ГКУ, ну и соответствующие документы необходимо приложить в ТП, паспорт БТИ до 13г с этажами подвала, разрешение на ввод или акт приемки и проект дома, если данных доков нет, вам откажут в постановке.

т.е. площадь подвала учитана в площади здания, но нет чертежей?