Если объект стоит на ГКУ то зачем вам техплан? Смотря для каких целей? Может к вам обратились заказчики для уточнения местоположения объекта на ЗУ. Тогда техплан на учет изменений местоположения (т.е нужно координирование, т.к ранее учтенный без координат стоят на ГКУ) или учет изменений какой то другой характеристики

В 1997 г. налоговая обратилась в Правительство с просьбой без разрабатываемых тогда формальностей определить налоговую базы на недвижимость. После этого БТИ, тогдашние Земельные палаты и прочие полупьяные организации, где с помощью рулеток, где на глаз определяли площади ЗУ (с округлением в ту или иную сторону) и ОКС. К чести БТИ, информация ОКС (в большинстве случаев) добросовестно отображалась в технических паспортах.Наконец, сформировалась так называемая «дачная амнистия». Это все лирика.
На сегодня до 1 марта 2018 г., например, с ЗУ для ЛПХ, СНТ межевание не обязательно, но, если вы продаете свою недвижимость человеку, собирающемуся брать ипотеку, банки последнего заставляют ипотечников проводить определение координат границ ЗУ, т.е. уточнение границ ЗУ межеванием. Любые телодвижения с ОКС — только через нотариуса (если дольщиков в ЛПХ более 2-х). С 1 января 2018 г. нотариальные конторы будут делать следующее: оценка, техплан (справки выдают, что процесс пошел), межевка. Так что, если пришел заказчик с просьбой о техплане, никто из вменяемых КИ убеждать того в обратном не будет. Если имеется техпаспорт БТИ до 2013 г., техплан делается на основе его. Если после 2013-го — по Декларации, но определение координат поворотных точек контура ОКС делать придется.
Когда юристы в 2016 г. обсуждали проект ФЗ «О госрегистрации недвижимости» №218, то всегда отмечали его «сырость». Я даже обиделся, когда на форуме в Ленинградской области значительное их количество вынесло резюме: «Закон придурков для придурков». После вступления в силу 1 января 2017 г. этого, т.н. закона о Кадастре и его изучения, моя обида на тех юристов исчезла. Многое можно писать на эту тему и другие, например, как Росреестр хотел в 2016г. заняться коммерцией, а Верховный суд им фигу показал. Как Росреестр своим распоряжением (после разделения его на 2 юр. лица с 2017) втихаря снова запустил свое желание заниматься постановкой на учет всего на свете, а в Уведомлениях о Приостановках или Отказах просто писать «Не соответствует Требованиям» для того, чтобы кад. инженеры за устный ответ о причине Приостановки платили 600 руб, а за письменный — 900 руб. Они давно, например, положили глаз на умирающие БТИ, в которых остались немногочисленные, но нормальные специалисты, оборудование и помещения. Молодцы, ничего более… Но это уже, как говорится, другая история.

У нас если дом стоит на учете, берем выписку, документ на землю, в БТИ справку о принадлежности (либо ее регистратор запрашивает в порядке информационного взаимодействия), платим госпошлину 350 р и регистрируем по «амнистии». Если в выписке на дом нет кадастрового номера участка,(как собственник которого он может зарегистрировать дом), то готовим межевой план на уточнение в характеристиках земельного участка, а именно указания кадастрового номера здания которое расположено на этом участке. Тех план можно готовить когда он станет собственником и сможет вносить изменения.

Если жилой дом в ГКН стоит на учете, право собственности зарегистрировано.Есть пристрой, соответственно изменилась площадь.Земля для лпх в собственности. Какие варианты внесения изменений? Только архитектура? Или можно просто по декларации.