Есть письмо Минэконома. где сказано, что любые постановления, разрешения на строительство до принятия ГрК действительны для подготовки ТП, но в реале кадастровая по Московской области такие документы не принимает, нет разрешения и точка. А что делать, никакие справки в нашей КП не помогут, у вас может и пройдет по похозяйственной, пробуйте.
Мы отправляем заказчика получать разрешение на строительство, многие получают и регистрируют, иначе тупик.

не видя документов, трудно сказать, но начать в обоих случаях надо с земли. Вносите как ранее учтенный на основании имеющихся документов, при условии, что в договоре купли-продажи прописана площадь и адрес. Если этого нет, а договор написан левой ногой, надо поискать в госархиве первичный документ, на основании которого земля предоставлялась первому владельцу

На совещании глав районов МО было дано негласное указание выдавать разрешения на уже возведенные дома, даже древние дома по ним прекрасно регистрируются.

Есть письмо Министерства экономического развития РФ № Д23и-4285 от 09 сентября 2016 г, в котором в частности сказано "… если дом построен до 1991 года и земельный участок был ранее предоставлен с видом разрешенного использования позволяющим осуществлять строительство дома, то в качестве разрешения на строительство могут быть предоставлены соответствующие документы" (текс привел примерный, точно сами посмотрите). Я ссылаясь на это письмо прикладываю выписку из похозяйственной книги в качестве разрешения на строительство, плюс в декларация, прописываю подробно в заключении всю ситуацию. В этом случае отказать Вам в постановке они не имеют право.

credo0101, право не имеют, но отказывают в МО.

Я делаю так: заказчик собирает ответы из БТИ, что объект на учете не стоит, берет справку из архитектуры, что у них нет проектной, разрешительной документации и разрешений на ввод, из архива, что у них тоже таких документов нет, прикладываю все эти справки и делаю техплан на основании декларации. Проходило.

OlgaK, то есть справками доказываем, что это самовол и все проходит? А какой регион?

Договор купли-продажи правоустанавливающий документ, как раз с регистратором проблем быть не должно, а документов, дающих право на строительство нет, значит самовол. Я озвучиваю позицию нашей кадастровой, у нас отказывают даже по решению суда, но повторяю, у каждой кадастровой свое мнение.

Если на дом есть запись в похозяйственной книге, значит и на землю есть эта запись. На землю тоже возьмите выписку из похозяйственной книги. И это будет основанием.