Вход в котельную как обозначить на плане.

Технический учет: техпланы и акты обследований
Жилой дом усадебного типа имеет технический подпол, где размещен котел для обогрева дома, место для хранения угля, счетчики учета воды. Вход находится непосредственно на поверхности. Внешне напоминает вход в погреб. Для понимания описания прилагаю фотографию.
Как правильно обозначить на плане такое сооружение?

11 комментариев

avatar
Наверно вход нужно включить в контур здания, т.к. он по факту является частью дома
avatar
В контур здания согласна. Но если чертим первый этаж, то тогда нанести пунктиром или как? Раньше для таких элементов рисовали контур и внутри ставили крестик. Может есть еще варианты???
avatar
Вообще-то, это как холодная пристройка, я бы в контур здания не взяла, а в заключении прописала бы, что с такой-то стороны(юг, север или т.п) имеется холодная пристройка (вход в подвал)
avatar
Какая разница холодная она или какая??? По новым требованиям в площадь здания все включается и веранды и тамбуры (а они обычно тоже холодные). Здесь видно, что данный вход в подвал является частью здания и он по любому должен включаться в контур здания и в площадь тоже
avatar
Веранда да, но по жилищному кодексу учитывается за итогом с коэф.1, тамбур — наверное, да. Если просто холодная пристройка, то не надо. По данному вопросу никогда не возникало проблем. Просто я бы не включала. (Дело в том что я в прошлом руководитель производственной группы БТИ, и работаю теперь здесь же кадастровым инженером, а 37 инструкцию еще никто не отменял)
avatar
Вы автоматически увеличите площадь дома. Я понимаю, вы сошлетесь на приказ № 90, но логики включения данный вход в общую площадь я не вижу.Извините.
avatar
Я понимаю, что этот приказ 90 полный бред. Я вот например площадь дома считаю по старому, а не с учетом площади занятой перегородками.Понятно, что один приказ противоречит другим более старым нормам (я тоже в БТИ работаю), но я думаю если произойдет какой нибудь спор, то КП будет ссылаться именно на приказ 90, а не на более поздние нормы. Поэтому от греха подальше я при подсчете площади ИЖС считаю все, без каких либо коэффециентов (и веранды и тамбура и гаражи).
avatar
Не знаю, нужно ли уже или нет. Есть письмо Минэкономразвития(правда 2014 г), где указано, что уличный вход в подвальный этаж не включается в контур здания: МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 марта 2014 г. N ОГ-Д23-1876
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел
обращение по вопросам, связанным с подготовкой технического плана здания, и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации,
утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской
Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.
1. По вопросу определения общей площади жилого здания полагаем возможным отметить следующее.
Согласно статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости» (далее — Закон о кадастре) в соответствии с Законом о кадастре осуществляется
государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов
незавершенного строительства.
Площадь здания и помещения определяется в соответствии с пунктами 1, 4, 6 Требований к определению
площади зданий, помещений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. N 531.
В приложении 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации,
утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. N 37 (далее — Инструкция) даны определения
понятий мансардного, подвального, цокольного, технического этажей, пристройки, жилого помещения,
служебного помещения.
Учитывая установленное указанными актами, площади мансарды, расположенных на цокольном и
подвальном этажах котельной, мастерской и иных помещений, а также площади помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в жилом помещении (к которым, в том числе, можно отнести оранжереи, бассейны, гладильные,
зимние сады), включаются в общую площадь здания. Площади гаража, тамбура не включаются в общую
площадь жилого здания.
2. По вопросу определения контура здания полагаем возможным отметить следующее.
Согласно пункту 27 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом
Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. N 403 (далее — Требования), в технический план здания
включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию,
образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость,
проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли.
Исходя из указанной нормы Требований, лестницы, ступени, пандусы, уличный вход в подвальный этаж,
площадки для разгрузки, открытые площадки без ограждений не включаются в контур здания.
avatar
Вы несколько припозднились :) Помимо более нового приказа с требованиями, есть не менее новое письмо с более сумасшедшим мнением того же самого креативного ведомства (стесняющегося сразу все чотко прописать в требованиях и не стесняющегося придумывать разнообразную чушь, трактуя собственные писания), и теперь «контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, имеющего как надземные, так и подземные конструктивные элементы, образуется совокупностью как минимум трех контуров (по одному для каждого типа), образованных проекциями наиболее выступающих наземных, надземных и подземных конструктивных элементов.»
avatar
Да, я читала этот бред. Ладно лоджии — они входят в объем здания, а вот балконы и в старых домах… Срежут — менять контур?.. Все требования просто идут в разрез и с жилищным кодексом и градостроительным и со всеми СНиПами и СП.
avatar
По-моему, здесь зависит от того, включаете ли вы тех.подпол, по сути нужно- там есть котел, но зависит от высоты помещения, все что ниже 1,80 помещением считать нельзя, по тем же соображениям нельзя этот вход считать помещением и включать в контур, но если высота позволяет, то и лестницу указывать
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.