Ну а чего тут сложного. Я такой-то такой-то, кадастровый инженер, номер квалификационного аттеста, выполнил обследование земельного участка с кадастровым номером...., считаю возможным разделить земельный данный земельный участок согласно прилагаемой схеме. Зу1 будет иметь доступ через дорогу(земли общего пользования), доступ к зу2 будет обеспечен путём установления сервитута через зу1. Нут ещё что-нибудь прифантазируйте)))

Если суд не против такого заключения, то не заморачивайтесь, напишите как посоветовали выше.
Я обычно делаю технический отчет, с приложенными схемами, каталогом координат, и подписями заказчиков.

Спасибо за подсказку. А вот как лучше прописать, если фактические границы не соответствуют границам внесенным в ЕГРН? По факту раздел возможен, так как на участке стоит два отдельных дома и участок под каждым выделить можно.