Добрый день, можно ли поставить домик в СНТ по техническому плану (с координатами), пару лет назад ставил, что-то изменилось? Спасибо
4 комментария
Именно жилой дом в СНТ? Объект ИЖС? В нашей кадастровой позиция однозначная, где-то лежит отказ, земельный участок для садоводства не предусматривает по закону такую цель, как размещение объектов ИЖС.
На земельном участке, с разрешенным использованием под садоводство, могут располагаться только нежилое здание или жилое строение. Изменения были внесены от 03.07.2016. Так что по техплану на сегодняшний день можно поставить домик только как нежилое здание
Выявлено:
По результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24 июля
2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон),
разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного
приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года № 42 (далее – Порядка) и
Требованиями к подготовке технического плана здания утвержденные Приказом от
01.09.2010 г. №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его
подготовке» (далее – Требования) выявлено: согласно статье 1 Федерального закона от
15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих
объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ) садовый земельный участок – земельный
участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых,
ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а
также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации
проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
При этом в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 19 Закона № 66-ФЗ член
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право
осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими,
санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями
(нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройка жилого строения,
хозяйственных строений и сооружений – на дачном земельном участке; некапитальных
жилых строений, хозяйственных строений и сооружений – на огородном земельном
участке.
Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает
такую цель использования садового участка, как строительство жилых домов, в том числе
объектов индивидуального жилищного строительства.
На основании изложенного принято решение:
О приостановлении осуществления государственного учета объекта недвижимости, на
основании п.5 ч. 2 ст. 26 Закона, на срок до устранения обстоятельств, послуживших
основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца со дня
принятия настоящего решения.
Рекомендации о доработке представленных документов: представить необходимые для
кадастрового учета документы, оформленные в соответствии с требованиями
законодательства.
4 комментария
По результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24 июля
2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон),
разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного
приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года № 42 (далее – Порядка) и
Требованиями к подготовке технического плана здания утвержденные Приказом от
01.09.2010 г. №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его
подготовке» (далее – Требования) выявлено: согласно статье 1 Федерального закона от
15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих
объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ) садовый земельный участок – земельный
участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых,
ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а
также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации
проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
При этом в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 19 Закона № 66-ФЗ член
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право
осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими,
санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями
(нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройка жилого строения,
хозяйственных строений и сооружений – на дачном земельном участке; некапитальных
жилых строений, хозяйственных строений и сооружений – на огородном земельном
участке.
Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает
такую цель использования садового участка, как строительство жилых домов, в том числе
объектов индивидуального жилищного строительства.
На основании изложенного принято решение:
О приостановлении осуществления государственного учета объекта недвижимости, на
основании п.5 ч. 2 ст. 26 Закона, на срок до устранения обстоятельств, послуживших
основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца со дня
принятия настоящего решения.
Рекомендации о доработке представленных документов: представить необходимые для
кадастрового учета документы, оформленные в соответствии с требованиями
законодательства.