Если есть кадастровый и свидетельство, что вы хотите оформлять?

А вы сами-то здание не собираетесь обмерять? Я не пойму тогда вопрос, если подходите чиста формально, вносите площадь такую, как в ГКН, если хотите сделать так, как нужно, обмеряйте дом, считайте площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 531, делайте техплан и прописывайте в заключении мол площадь здания такая, полученная в результате необходимых измерений итд, но перед этим, я бы поднял документы, по которым прошла регистрация в ГКН, раз объект ранее учтенный, техпаспорт, если он изготовлен до 1 янв 2013 года, смело включайте его в состав техплана, может на этом этапе и выяснится, что это было, техошибка в сведениях ГКН или кояск регпалаты.

не обязательно косяк, в старых паспортах не все площади считали, часто без холодных пристроев площадь указана. С 2008г. такие пристрои включаются в общую площадь здания, поэтому и может идти разночтение площадей. Для начала закажите КВ, а не КП, в ней будет поэтажка, там сразу все видно. А дальше действуйте по ситуации.