Можно ли прирезать участок из другой территориальной зоны

Зоны с особыми условиями использования территории, границы населенных пунктов, объекты землеустройства
Коллеги, есть задачка.
У собственника есть земельный участок под ИЖС. Он в соответствии с
Градостроительным регламентом ППЗ сформирован на максималку по площади.
Собственник хочет еще один участок. Земля в пределах населенного пункта, государственная собственность не разграничена. Эта земля за пределами территориальной зоны жилой застройки. На ПКК никак не обозначена, ограничений нет, в пределах одного кадастрового квартала.
Но в ПЗЗ эта земля значится как территориальная зона озеленения и рекреации сельчан. В кадастре не оформлена. В ПЗЗ вид основного разрешенного использования — познавательный туризм, а условно разренный- охота и рыбалка с правом строительства. При этом предельные размеры земельного участка ПЗЗ не устанавливает.
Собственник эту землю хочет просто под сад, внутренний двор. ИЖС у него всего 5 соток.
Как формировать участок: сенокошение, огородничество, охота и рыбалка? Прирезать? Формировать независимый?

13 комментариев

avatar
Однозначно не «прирезка»! Готовите схему нового участка на КПТ по тем границам, которые интересует заказчика, С этой схемой он пойдет в ОМС, в заявлении укажет то, что хочется. А уж при принятии решения об утверждении схемы ОМС выберут сами, что подойдет больше к его хотелке в соответствии с ПЗЗ.
avatar
Не прирезка, т.к. ИЖС на максималке, да?
Я думаю, предложить ему поменять с ИЖС на ЛПХ, там 50 сото
максималка.
А что касается вида разрешенного использования, то мне
кажктся на ПЗЗ смотреть не будут. Зона рекреации-это романтический флер, там поле брошенное, улицы не спроектированы даже)))
На соседнем участке через овраг смотрю: по ППЗ таже рекреация, а по факту
для фермерства.
avatar
то, что Вы измените разрешенное использование не изменит границы ПЗЗ. Если Вы уверены, что такую схему утвердят- делайте перераспределением Но вообще- то схема делается на подложке ПЗЗ, и то что они незакоординированы — не основании менять границы даже нарисованных зон
avatar
Схемы зон в ППЗ закоординированы. На ПКК нет. Есть зона жилой застройки, а зоны озеленения нет.
avatar
И Ваш Заказчик должен понимать, что сформированный участок ему просто так ни кто не передаст — это точно торги. Гарантировать, что он будет одним участником, не сможет ни кто.
avatar
А можно подать заявление на изменение ПЗЗ в интересующих вас границах. Для дальнейшего перераспределения.
avatar
Это вообще маловероятно что-то изменят. Во-первых там зона типа рекреации, никто её менять для ИЖС не будет. Во-вторых просто отпишутся что в бюджете нет денег и надо ждать финансирования. А это никогда.
avatar
Ага
avatar
Я думаю предложить ему с ИЖС на ЛПХ поменять и прирезать
под сенокошение. Торги не вариант, приходят люди, которые
цены взвинчивают, просят откат за это.
avatar
такое вроде уже в прошлом?.. во всяком случае у нас прокуратура разбиралась с такими «людьми» еще лет пять назад, после этого все по честному (ну насколько это прописано законом)))
avatar
У нас практикуется. Заказчики рассказывают, что звонят накануне по телефону, указанному в заявке на торги, и шантажируют: либо 15 тысяч десяти человекам, которые прошли как участники будущих торгов, либо цену разгоним выше рыночной.
avatar
Остается только предполагать, где телефоны берут. Не уж то…
avatar
Друзья, спасибо за идеи! Сделаю отдельным участком. Пусть сам решает
вид разрешенного использования с админами. Если земля будет без права застройки, то может мало кто на нее позарится
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.