Земля как объект социально-экономических связей. Виды дифференциальной земельной ренты.
Экономическая наука различает два вида дифференциальной земельной ренты.
Дифференциальная рента I — дополнительный чистый доход на землях лучшего качества за счет более высокого плодородия почв или удобного расположения земельного участка.
Дифференциальная рента II. Ее экономическая основа — интенсификация сельскохозяйственного производства посредством дополнительного вложения живого и овеществленного труда.
Следует особо отметить: дифференциальную ренту II (в отличие от дифференциальной ренты I) можно получить и на худших земельных участках, если добиться такой эффективности вложения капитала, при которой эти участки станут приносить избыточный чистый доход.
Рентные экономические отношения порождают, следовательно, деление чистого дохода от арендованной земли на две части. Первая представляет собой среднюю прибыль на капитал и присваивается арендатором (предпринимателем). Вторая образует избыточный дифференциальный чистый доход, порождаемый использованием земельных участков лучшего и среднего качества (I) или же интенсификацией сельскохозяйственного производства (II). Первая часть избыточного дифференциального дохода присваивается собственником земли непосредственно в форме арендной платы. Вторая часть до истечения срока аренды данного земельного участка присваивается арендатором наряду со средней прибылью. При перезаключении договора аренды собственники повышают плату за использование земельного участка и тем самым присваивают дифференциальную ренту П. У арендатора же остается возможность дополнительной интенсификации производства за счет новых вложений капитала. Данное обстоятельство создает дополнительные стимулы к использованию достижений научно-технического прогресса в сельском хозяйстве.
Неоднородность земли, качественные различия участков, многообразие форм собственности и хозяйствования порождают динамичность землевладения и землепользования и требуют регулирования земельных отношений на базе объективной оценки производительного потенциала земельных участков. Особое значение учет рентных отношений приобретает также при определении стоимости земельных участков и размеров платы за их использование.
Источник: Сулин М. А. Землеустройство. — СПб.: Издательство «Лань», 2005. — 448 с. — (Учебники для вузов. Специальная литература).
Дифференциальная рента I — дополнительный чистый доход на землях лучшего качества за счет более высокого плодородия почв или удобного расположения земельного участка.
Дифференциальная рента II. Ее экономическая основа — интенсификация сельскохозяйственного производства посредством дополнительного вложения живого и овеществленного труда.
Следует особо отметить: дифференциальную ренту II (в отличие от дифференциальной ренты I) можно получить и на худших земельных участках, если добиться такой эффективности вложения капитала, при которой эти участки станут приносить избыточный чистый доход.
Рентные экономические отношения порождают, следовательно, деление чистого дохода от арендованной земли на две части. Первая представляет собой среднюю прибыль на капитал и присваивается арендатором (предпринимателем). Вторая образует избыточный дифференциальный чистый доход, порождаемый использованием земельных участков лучшего и среднего качества (I) или же интенсификацией сельскохозяйственного производства (II). Первая часть избыточного дифференциального дохода присваивается собственником земли непосредственно в форме арендной платы. Вторая часть до истечения срока аренды данного земельного участка присваивается арендатором наряду со средней прибылью. При перезаключении договора аренды собственники повышают плату за использование земельного участка и тем самым присваивают дифференциальную ренту П. У арендатора же остается возможность дополнительной интенсификации производства за счет новых вложений капитала. Данное обстоятельство создает дополнительные стимулы к использованию достижений научно-технического прогресса в сельском хозяйстве.
Неоднородность земли, качественные различия участков, многообразие форм собственности и хозяйствования порождают динамичность землевладения и землепользования и требуют регулирования земельных отношений на базе объективной оценки производительного потенциала земельных участков. Особое значение учет рентных отношений приобретает также при определении стоимости земельных участков и размеров платы за их использование.
Источник: Сулин М. А. Землеустройство. — СПб.: Издательство «Лань», 2005. — 448 с. — (Учебники для вузов. Специальная литература).
0 комментариев