Инвестиционный проект — это обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке нормами и правилами, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

Рабочий проект представляет документ, включающий текстовые графические материалы, устанавливаются обоснованные организационно-территориальные, технологические, экологические, социальные и технико-экономические решения и сметно-финансовые расчеты на конкретные локальные объекты, для создания которых требуются капитальные вложения.


Основные признаки рабочих-проектов: изменения в исходном содержании, ограничение во времени, отдельные бюджеты; ограниченность требуемых ресурсов, “неповторимость”и “новизна”, комплексность, правовое и организационное обеспечение.

Имея тесную взаимную связь со схемами и проектами территориального и внутрихозяйственного землеустройства и являясь их логическим продолжением, по составу и содержанию рабочие проекты имеют весьма важные принципиальные отличия от них:

1. Сравнительно небольшие по площади объекты проектирования, представляющие только определенную часть землепользования или нескольких землепользований;

2. Непродолжительный срок освоения проекта 1-2 года;

3. Углубление полевые изыскания обследования территории и топографические съемки в более крупных масштабах;

4. Обоснованные сметно-финансовые расчеты по видам мероприятий и объектам проектирования;

5. одно или двух стадийное проектирование.

На разработку и реализацию проектов влияет множество условия и факторов. К основным из них, которые следует учитывать в процессе инвестиционной деятельности, относятся:

1. политико-государственные, выражающиеся в отношении федеральных и местных органов власти;

2. экономические условия, подразумевающие предсказуемость инфляции в целом изменения цен на отдельные материалы, товары, работы;

3. территориальные условия, включающие исследования конкретных предложений на рынке продукции, емкости сегментов рынка, возможностей субъектов инвестиционной деятельности;

4. экологические условия, связанные с влиянием природных условий на текущие и конечные результаты проекта и влияния самого проекта на окружающую среду;

5. размер, специализация и финансово-экономическое положение и конкурентоспособность предприятия;

6. продолжительность проектного периода, принятого для достижения поставленных целей.
Главной целью рабочих проектов в землеустройстве является подробная инженерная, агротехническая и технологическая разработка конкретных мероприятий, направленных на охрану земель и повышения их плодородия, улучшение территориального размещения сельскохозяйственных угодий и создание элементов производственной инфраструктуры.

Основные задачи рабочего проектирования заключаются в следующем:

1. уточнить местоположение, границы и конфигурацию земельных участков, пространственных объектов на территории землепользований;

2. уточнить условие и режим использования и охраны земель;

3. установить наиболее экономичные и экологически безопасные технологии выполнения мелиоративных, планировочных, строительно-монтажных и других работ и порядок их организации;

4. определить объемы и очередность работ, потребность в строительных материалах, машинах, механизмах и рабочей силе;

5. установить сметную стоимость разработанных мероприятий и их технико- и финансово-экономическую эффективность;

6. уточнить порядок финансирования работ, сроки их выполнения.