Отказ в предварительном согласовании границ участка со ссылкой на Приказ №921

Добрый день,

Прошу помощи. Имеется отдельно стоящее здание в гаражном кооперативе, право собственности оформлено, хочу выкупить в собственность землю под зданием. Обратился в Департамент земельных и имущественных отношений с заявлением о согласовании границ земельного участка.
Получил отказ со ссылкой на Приказ 921. Мол что бы попасть на ваш участок, придется проехать через другой.
Другой это проезжая часть в кооперативе.
Могу ли я оспорить в суде этот отказ и принудить Департамент к обсуждению согласования границ? на что ссылаться в исковом заявлении, что бы не завернули

Вот ответ:
Однако, согласно материалам топографической съемки территории в масштабе 1:500, сведениям, полученным с портала Росреестра, свободного подъезда к образуемому земельного участку с условным кадастровым номером 41:01:0010116:10835: ЗУ 1 нет (подъезд возможен через земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010116:10835, предоставленный в аренду для эксплуатации гаражей-боксов).
С целью обеспечения проезда к формируемому земельному участку с условным кадастровым номером 41:01:0010116:10835: ЗУ 1 необходимо установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010116:10835, расположенного на пути к испрашиваемому земельному участку.
Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (ред. от 23.11.2016) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» установлено требование о внесении в межевой план «Сведений об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам».
На основании вышеизложенного, в силу п.6 ст. 11.9, подп.1 п.16 ст. 11.10, ' подп.1 п.8 ст.39.15 ЗК РФ, Управлением принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка.







10 комментариев

avatar
Справки от председателя кооператива, или если сам нарисую схему для суда и сделаю скрин со спутника, что бы показать что данный проезд является общественным?
avatar
Установите сервитут на участке :10835 и повторно утверждайте схему
avatar
Так если земля не в себственности, то к чему, к какому участку сервитут? плюс проезды не отмежеваны
avatar
по пункту 2, статья 262 ГК РФ если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
avatar
Думаю в суде положительного результата не добьетесь. У Вас стратегия на уменьшение, выделение своей доли в натуре на местности, а она значительно мала и затрагивает интересы других правообладателей. Мое мнение, что надо идти по оформлению прав общей совместной собственности на земельный участок, объединится в этом вопросе с другими лицами. Проанализируйте такой подход.
avatar
Большой участок это гаражный кооператив. По этой земле оформлен договор с множественностью лиц. Я заключил этот договор, плачу арендную плату и могу свободно по нему передвигаться, при этом хочу получить (купить) землю под гаражом в собственность.
avatar
Изначально заявление Вы писали о чем и куда? Департамент земельных и имущественных отношений орган какой структуры: территориально-муниципального образования, исполнительной власти или законодательного уровня? Может быть то, что Вы указали в заявлении
выкупить в собственность
вообще не относится к полномочиям этого органа.
avatar
Именно с этим органом необходимо согласовать границы запрашиваемого участка. В эту сторону разговор уводить не нужно. Заявление написано по адресу.
avatar
Согласовывать границы надо с собственником земельного участка. Департамент земельных и имущественных отношений собственник земельного участка?
avatar
Тролить будешь в другом месте. Я достаточно ясно выразился.
Если будут подвижки, выложу скан
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.